Bakema-erf 3033315 JG DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Wat een leuke stek! Fijne 4-kamer ééngezinswoning met vergrote badkamer, dakkapel én een heerlijke tuin gelegen in de geliefde woonwijk Stadspolders! - rustig gelegen in wijkdeel Vissershoek én op loopafstand van alle wijkvoorzieningen; - lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken incl. barretje op de begane grond; - drie goede slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - een vergrote badkamer met ligbad én douche; - heerlijke voor- en achtertuin (2019) met berging en achterom; - volledig geïsoleerd (energielabel B) mét airco en een recent cv-combiketel; - op loopafstand van o.a. winkelcentrum Bieshof met uitgebreide voorzieningen, NS station, div. scholen en het buitengebied/ de Wantijdijk; - woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 325 m³; - bouwjaar 1990. Eigen grond 118 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruime en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, handige trapkast en deur naar de achtertuin. Open keuken met gezellige eetbar gelegen aan de voorzijde. Nette hoekinrichting met 4-pits vlakscherm afzuigunit, gaskookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast, lambrisering, dakraam en bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met tevens een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Heerlijke, vergrote badkamer met geheel betegelde wanden, grote inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Ace cw5, 2025) en een Velux dakraam. Slaapkamer 3 met dakkapel (2020, incl. elektrisch rolluik) op het voordakvlak, Velux dakraam en comfortabele airco (koelen én verwarmen). Bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd (2019) met siertegels en plantenborder. Achtertuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met siertegels, borderopstanden met planten en boompjes. De tuin is omheind met houten delen v.v. betonnen staanders en opstand. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig. Berging: betonnen berging v.v. elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat als vloerafwerking en tapijt op de overloop 1e en 2e verdieping. Wandafwerking: stucwerk/granol en behang als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en kunststof kozijnen (2e verdieping) met dubbele beglazing. De Velux dakramen zijn voorzien van horren en verduisteringsgordijnen. Verwarming en warm water: via cv-combiketel (Remeha Ace cw5, 2025). Isolatie: volledig geïsoleerd (energielabel B). Bouwjaar: 1990. Grondoppervlak: 118 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2480. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.