Balsa 1173315 NJ DordrechtAzobe en omgeving

Verrassend ruime drive-in woning met uitzicht op de Wantijdijk! Deze ruime woning aan de Balsa valt direct op door de verrassend speelse indeling. In combinatie met de nette afwerking en het goede onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en prettig thuis. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de Wantijdijk en het Wantij. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te komen. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, waarvan één sfeervol is gelegen op de vide. Ook de badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd in een strakke eigentijdse stijl. Aan beide zijden van de woning vindt u een dakterras, hierdoor kan er op elk moment van de dag genoten worden in het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één tot twee auto's. De woning ligt gunstig in de geliefde wijk Oudelandshoek, vlak bij de Wantijdijk. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied De Merwelanden en natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Via de Wantijdijk en Noordendijk fietst u bovendien in korte tijd naar de levendige binnenstad van Dordrecht. Wijkvoorzieningen zoals winkels, basisscholen en het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’ liggen binnen handbereik. De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fonteintje. - Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Inpandige garage (ca. 5.50 m x 2.73 m). Eerste verdieping: - De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, brede oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich hier een schuifpui richting het balkon. - De woonkamer beschikt over grote raampartijen en prachtig uitzicht op de Wantijdijk. Tweede verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.81 m x 2.67 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.10 m x 3.26 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, design radiator en twee waskommen met een wastafelmeubel. - Overloopvide (momenteel in gebruik als slaapkamer) aan de achterzijde met airconditioning (2025). Derde verdieping: - Slaapkamer (ca 4.51 m x 3.87 m) met aan beide zijden toegang tot het dakterras. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2015). Buiten: - Balkon op de eerste verdieping (ca. 1.22 x 4.84). De voorgevel beschikt over een recent vernieuwde uitvalzonnescherm. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de voorzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het zuidwesten. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de achterzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het noordoosten. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 06-11-2027). Na het opmaken van het energielabel zijn er verbeteringen aangebracht, middels zonnepanelen, airconditioning en WTW-installatie. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (400 W per zonnepaneel). - De keukenapparatuur is tussen 2018 en 2021 vervangen. - De badkamer is in 2019 geplaatst. - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen. - Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 409,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 189,-- per maand. Waterschapsbelasting : € 126,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.