Balsa 263315 ND DordrechtAzobe en omgeving

Dit is exclusief wonen! Aan de rand van Oudelandshoek vind je deze stijlvolle, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, 3 slaapkamers en gaaf terras aan het water. - puur woongenot in deze “hotel chique” ingerichte woning met diverse luxe extra’s; - de woning betreft een zgn. “oeverwoning” met speelse woonkeuken met vide en living aan het water; - voorzien van mooie extra’s zoals een jacuzzi, laadpaal, elektrische zonwering en airconditioning; - volledig geïsoleerd, energielabel A! - eetkamer/woonkeuken met moderne keukeninrichting op de begane grond/dijkniveau; - smaakvol ingerichte living, in 2021 opgesplitst in 2 ruimtes middels stoere ‘GewoonGers’ stalen schuifdeuren; - heerlijk zonnig terras (zuidwest) aan het water, met overkapping en jacuzzi; - 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping; - aangebouwde garage met elektrisch bedienbare deur; - voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden ‘De Merwelanden’ en de ‘Dordtse Biesbosch’; - direct de Wantijdijk op lopen en de dag starten met een kop koffie op het terras van het recent geopende ‘het Gemaal’; - voorts nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark met het buitenbad, treinstation Stadspolders en uitvalswegen (A15, N3); - woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 515 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 141 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapkast, trapopgang en toilet. Eetkamer/woonkeuken welke middels een vide een speelse open verbinding heeft met de lager gelegen woonkamer. Ook is er veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op het water. De keuken beschikt over een in 2016 vernieuwde, moderne opstelling welke is uitgevoerd met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 2 combiovens en een 5-pits gaskookplaat met afzuiginstallatie. In het plafond zijn lichtspotjes aanwezig en de vloer is afgewerkt met een mooie Portugese tegelvloer. Middels open trapverbinding is de lager gelegen woonkamer te bereiken. Waterniveau: WOW! De woonkamer/living is een niveau lager gelegen en is in 2021 opnieuw gestyled waarbij deze, middels een stoere zwartstalen GewoonGers pui met 2 soft close schuifdeuren, is opgesplitst in een zitkamer en extra zijkamer. De toffe zijkamer is bijvoorbeeld te gebruiken als een werk- of chillkamer. De grote glaspartijen zorgen ook hier voor een mooie lichtinval en via de schuifpui is het buitenterras te bereiken. In de zitkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en kast met opstelling voor de wasapparatuur en kast met cv-combiketel (Vaillant HR uit 2020). Slaapkamer I, de grootste kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescreen. Slaapkamer III, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Ruime badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en dubbele wastafel. Terras: Wat een heerlijk plekje! Het gave terras is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is vrij gelegen aan het water. Er is een overkapping met jacuzzi (2019) aanwezig en ook beschikt het terras over een elektrisch bedienbaar zonnescherm alsmede windschermen. Garage/voortuin: De voortuin biedt de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ook is er een laadpaal aanwezig alsmede de garage. De garage is in het jaar 2024 voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare toegangsdeur. Algemeen: Vloerafwerking: PVC vloer op de woonverdieping, laminaat/Portugese tegelvloer op de begane grond en laminaat op de slaapverdieping (behoudens tapijt in één slaapkamer). Wandafwerking: spack. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (aluminium schuifpui). Buitenschilderwerk: in 2019 uitgevoerd. Zonwering: de raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig bij het terras. Energielabel: A. Bouwjaar: 1998. Grondoppervlak: 141 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5936. Oplevering: in overleg / indicatie begin oktober 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.