Bankastraat 3243312 GG DordrechtBoeroestraat en omgeving

Karakter, sfeer, verrassend veel ruimte én maar liefst vijf slaapkamers. Deze prachtige jaren ’30 woning in de geliefde Indische Buurt combineert authentieke details met modern wooncomfort en ligt op een heerlijke plek vlak bij het centrum, het NS-station en het Merwesteinpark. - karakteristieke jaren ’30 woning met een sfeervol, licht en modern interieur én maar liefst vijf slaapkamers; - authentieke details zoals glas-in-loodramen, een fraaie erker, paneeldeuren en een natuurstenen schouw zorgen voor volop sfeer; - verrassend veel leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen; - sfeervolle woonkamer met erker, openslaande deuren naar het balkon en een fijne verbinding met de moderne open keuken; - vanaf het balkon is via de vernieuwde trap de lager gelegen achtertuin bereikbaar; - moderne keuken met betonnen werkblad, Boretti fornuis en diverse inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, een complete badkamer en een woningbreed balkon op de eerste verdieping; - toffe, recent opnieuw ingedeelde zolderverdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel; - diepe en zonnige voortuin op het zuidwesten met overkapping voor onder andere de (bak)fiets én een heerlijk terras om van de zon te genieten; - knusse achtertuin met stenen berging en achterom; - gelegen in de geliefde, gemoedelijke en karakteristieke Indische Buurt; - op korte afstand van buurtwinkels, scholen, supermarkt, NS-station, Merwesteinpark en het historische stadscentrum; gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N3, A15 en A16) en openbaar vervoer; - woonoppervlak 128 m². Bruto inhoud 473 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 154 m². Indeling Begane grond: Vestibule met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de provisiekelder (ca. 1,80 m hoog), de toiletruimte met wandcloset en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel sfeer dankzij de erker met glas-in-loodramen, de natuurstenen schouw en de openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een 6-pits Boretti fornuis, Smeg afzuigschouw, vaatwasser (2021), koelkast, porseleinen spoelbak en een betonnen werkblad. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar. Het woningbrede balkon ligt op het noordoosten en biedt via een vernieuwde trap toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is een royale slaapkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker en vaste kast onder de trap. Slaapkamer 2 bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot het woningbrede balkon. De nette badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, wastafel, tweede toilet en toegang tot het balkon. De afwerking bestaat uit wit tegelwerk gecombineerd met strak stucwerk. Tweede verdieping: Deze verdieping is recent opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere het dak geïsoleerd, de wanden strak afgewerkt en een nieuwe laminaatvloer aangebracht. Overloop met kunststof dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2013), wasapparatuur en toegang tot beide slaapkamers. Slaapkamer 4 aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel, inbouwverlichting en praktische bergruimte achter schuifwanden. Slaapkamer 5 aan de achterzijde is eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, veel bergruimte en fraaie zichtbare dakspanten. Tuin/berging: Wat een fijne buitenruimte! De diepe voortuin op het zuidwesten is met veel aandacht aangelegd en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Onder de houten overkapping is plek voor bijvoorbeeld de (bak)fiets en op het terras geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over terras met Portugese tegels, een stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de vernieuwde buitentrap is de tuin direct bereikbaar vanaf de woonverdieping. Algemeen Vloerafwerking: houten vloerdelen in visgraatmotief in de woonkamer en keuken, tegelvloer in de hal en laminaatvloeren op beide slaapverdiepingen. Wandafwerking: grotendeels glad gestuukte wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Kunststof dakkapel aan de voorzijde en recent vernieuwde kunststof dakkapel aan de achterzijde. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie ter plaatse van de woningscheidende muur en grotendeels dubbele beglazing. Energielabel: F. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 154 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1017. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.