Bankastraat 333312 GA DordrechtIndische Buurt-Noord

De Bankastraat is in de afgelopen jaren helemaal onder handen genomen, wat maakt dat de straat nu gezellig en groen aandoet, met een mooi wegdek en goede parkeerplekken. In deze straat liggen diverse types eengezinswoningen, echter zelden hebben we zo'n ruime woning als deze gezien! Dit betreft een voormalige boven- en benedenwoning waardoor er maar liefst 2 badkamers zijn, 7 (slaap) kamers, een enorm onderhuis en dus een bak aan mogelijkheden voor gezinnen of mensen met een eigen bedrijf! De woning is keurig onderhouden en beschikt zelfs over een C label! Ook is er een fase 0 onderzoek uitgevoerd voor de fundering waar een laag risico uit is gekomen. De ligging van dit huis is ook heerlijk ten opzichte van het centrum, maar uiteraard ook het Vogelplein en diverse parken. Ook het NS station en de doorgaande wegen zijn makkelijk te bereiken. Een absolute aanrader voor degene die altijd ruimte tekort komt en graag comfortabel en sfeervol wonen combineert! Indeling: Entree in de hal met de meterkast, trapopgang, ruimte voor de garderobe, toilet, toegang tot de woonkamer en toegang tot de werkkamer/ slaapkamer/ kantoor. Meterkast met 3-fase aansluiting, 16 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, 3 fasen aansluiting voor de omvormer van de zonnepanelen en alvast een extra 3 fase groep voor toekomstig gebruik, gasmeter en dag- en nachtstroommeter. Toilet, vrijhangend, het toilet is heel ruim en voorzien van bergruimte. De werkkamer is ideaal als kantoor of als praktijk aan huis, net wat je nodig hebt! Heerlijk grote woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De lampen en de achtergelegen kasten worden ter overname aangeboden. De ooit aanwezige openslaande deuren zijn vervangen door een drietal ramen met veilig en isolerend glas, daarboven zie je nog de details van de oude glas in lood ramen. De schouw is uit de kamer weggehaald. Keuken in hoekopstelling met afzuigkap, 2x porseleinen spoelbak, inductie kookplaat, koelkast (2019), vriezer, Quooker (2019) inclusief koud en bruisend water, vaatwasser, combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en er is een grote vaste kast aanwezig. Deur naar het terras achter. De woning is voorzien van een pand breed terras/ balkon met een trap naar de tuin. Er is een achterom aanwezig en vanuit de tuin is het onderhuis bereikbaar (ook vanuit de hal). De tuin is een combinatie tussen betegeling, een houten vlonder en beplanting. Hardhouten/Douglashout schutting. Onderhuis: Het onderhuis kun je voor allerlei doelen inzetten, op dit moment is het een berging en de ruimte waar de wasmachine staat. Het zou zeker ook een chill ruimte voor de kinderen kunnen zijn. In de straat zijn er mensen die de ruimte verder verdiept hebben waardoor er nog meer mogelijkheden zijn voor het maken van een echte verblijfsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3, dat is de voormalige woonkamer van het bovenhuis. Deze loopt van voor tot achter, ook aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon. Ook hier een elektrisch rolluik en nog een aantal sfeervolle glas in lood ramen. De badkamer is naar het balkon toe uitgebouwd waardoor er ruimte is gekomen voor een bad en een douche (beide thermostaatkraan), dubbele wastafel en meubel, gedeeltelijk betegelde wanden. Deze badkamer is voorzien van een eigen mechanische ventilatie. Separaat toilet op de overloop (type duoblok, deels betegeld). Tweede verdieping: Overloop met elektrisch dakraam welke ook voorzien is van een rolluik met sensor. Op de overloop hangt ook de omvormer van de zonnepanelen, de eigen CV ketel (Remeha Calenta 2019) en de mechanische ventilatie voor de badkamer boven. Bergruimte onder het schuine dak. Deze verdieping heeft, heel luxe, ook een eigen badkamer met wastafel en meubel, designradiator en douchehoek met thermostaatkraan. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder schuin dak. Slaapkamer 5 aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en bergruimte onder schuin dak. Slaapkamer 6, ook aan de achterzijde gelegen met dakkapel. Rolluiken (elektrisch) zijn aanwezig maar defect. Algemeen: De inbouw apparatuur is van 2019 en 2022. Quooker, Koelkast, vriezer 2019, kookplaat en afzuigkap 2022. Waterontharder is van 2019 en heeft garantie tot en met 2029 (indien je de jaarlijkse service vanuit de fabrikant voortzet). In 2019 is er in beide badkamers een vaste 'inloopdouche' gekomen. Tado slimme thermostaat en radiator knoppen geplaatst in 2020 blijven achter en functioneren probleemloos. Philips Hub/IKERA Tradfi is ter overname. Aanschaf componenten tussen 2019 en heden. Mechanische ventilatie (2x badkamers) geplaatst in 2019. (1x kelder) geplaatst in 2021 Zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en 2023, in totaal 14 stuks. Kozijnwerk is een combinatie van kunststof en hout, het buitenschilderwerk is tussen veelal voor 2019 en deels in 2019 en 2022 uitgevoerd. Kunststof kozijnen aan voorzijde 2024 geplaatst. Leeftijd rolluiken; begane grond 2023, 1e verdieping beide aan de voorzijde 2024, slaapkamer 2, 2023, alle overige waren in 2019 reeds aanwezig. Er is juli 2026 een fase 0 onderzoek uitgevoerd door Perfectkeur, oordeel: laag risico (rapportage is ter inzage). Op meerdere plekken is netwerkbekabeling aangelegd, wel zo handig om je netwerk met bedrade repeaters uit te kunnen breiden. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers half tot eind december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.