Berlage-erf 1223315 JL DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Betaalbaar wonen in de geliefde woonwijk Stadspolders! Deze onderhoudsarme en ruime eengezinswoning is gelegen op het gewilde Berlage-erf op een steenworp afstand van alle wensbare voorzieningen, zoals winkels (de Bieshof), scholen, sportvelden, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch). Deze moderne woning op nummer 122 is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. Na het plaatsen van een tweetal dakkapellen heeft deze woning de beschikking over 4 ruime slaapkamers, een uitgebreide keukeninrichting, een complete badkamer, tuingerichte woonkamer en een prima tuin met stenen berging. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2774, groot 112 m2. * Woonoppervlakte: ca. 98 m2 (Inhoud: ca. 404 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar: 1991. * Energielabel B. * Volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. * Vrijwel overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit Smartliner HR uit 2007). * Na het aanbrengen van 2 dakkapellen heeft men de beschikking over 4 ruime slaapkamers. * Oplevering: in overleg (indicatie 01 november 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, de meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep en een dubbele aardlekschakelaar) en de toiletruimte. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, een fonteintje en een vaste kast. In deze kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box. Woonkamer (ca. 5,50 x 5,17 m.) De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk wandafwerking. Daarnaast heeft u de beschikking over een vaste trapkast en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 3,03 x 2,80 m.) De keuken in L-vorm is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze complete keuken heeft de beschikking over een Amerikaanse koelkast met vriezer, een magnetron, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en een close-in boiler, alsmede diverse bergkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,98 x 2,64 m.) Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,81 x 2,59 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Verder beschikt deze slaapkamer over een rolluik (elektrisch bedienbaar). Badkamer (ca. 1,71 x 2,27 m.) De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met geïntegreerde kranen en een regendouche), een zwevend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,62 x 2,42 m.) Deze slaapkamer is weer gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over wat bergruimte achter een knieschot.   Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en een Velux dakvenster. Slaapkamer 4 (ca. 3,91 x 2,89 m.) De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (voorzijde) en een Velux dakvenster (achterzijde) en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels structuur/behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,00 x 5,50 m.) De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is vrijwel geheel afgewerkt met sierbestrating en is verder voorzien van een waterkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,99 x 3,00 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.