Berlage-erf 1683315 JM DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Heerlijk gezinshuis in een kindvriendelijke wijk, mét zonnige tuin en verrassend veel ruimte! - fijne, ruime eengezinswoning met de tuin op het zuiden; - energielabel A! Geheel geïsoleerd; - lichte woonkamer met trapkast en deur naar de tuin; - nette keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - royale open zolderruimte op de tweede verdieping; - zonnige achtertuin op het zuiden met zonnescherm, stenen berging en achterom; - goed onderhouden gezinshuis dat inclusief meubilair en inventaris wordt aangeboden; - gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders/Vissershoek; - op loopafstand van winkelcentrum Bieshof met NS-station, supermarkten en gezondheidscentrum; - ook nabij de Wantijdijk en het achtergelegen poldergebied; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 399 m³; - bouwjaar 1991. Eigen grond 124 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toiletruimte met fonteintje en kast met opstelling cv-combiketel. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-vorm. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde met vinyl vloer en behang. Grote slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, behang en elektrisch bedienbaar rolluik. Derde slaapkamer aan de achterzijde met tapijt en structuurverf wanden. De moderne badkamer (ca. 2020) is strak afgewerkt en voorzien van stoere betonlook tegels, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en een inloopdouche met hand- en regendouche. Tweede verdieping: Grote open zolderkamer met vinyl vloer, wasopstelling, kunststof dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan desgewenst worden opgesplitst en is perfect te gebruiken als 4e slaapkamer. Tuin/berging: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van grindtegels, een buitenkraan, handbediend zonnescherm, stenen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Inventaris: de woning wordt aangeboden/opgeleverd inclusief het grootste deel van het aanwezige meubilair/inventaris, tenzij anders overeengekomen. Vloerafwerking: laminaat, vinyl en tapijt. Wandafwerking: behang en structuurverf. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Zonwering: rolluik (elektrisch) en zonnescherm. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Remeha HR, 2017). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1991. Grondoppervlak: 124 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2760. Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.