Beukenlaan 13319 SB DordrechtDubbeldam-Zuid

In Dubbeldam gelegen hoekwoning met serre, garage, voortuin, grote zijtuin op het westen, achtertuin op het zuiden, parkeren op eigen erf en 8 zonnepanelen! Deze keurig verzorgde hoekwoning MET GARAGE gelegen op een royaal perceel eigen grond! Uitstekende ligging in de geliefde wijk Dubbeldam. De woning is volledig voorzien van optimale isolatievoorzieningen en o.a. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 8 zonnepanelen. De begane grond is voorzien van een royale doorzonwoonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming en vanuit de mooie, open keuken met moderne inrichting toegang tot de serre. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer en de 2e verdieping biedt nog een grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De woning beschikt over veel buitenruimte aan 3 zijden, een voortuin, een grote zijtuin op het westen en achtertuin op het zuiden en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 279 m². De garage met parkeerruimte op eigen erf maakt het geheel compleet! Dubbeldam staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht: rustig, groen en bijzonder prettig voor jonge gezinnen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, dichtbij scholen, huisarts, tandarts, ziekenhuis, een wandelpark en het buitengebied van Dordrecht. Daarnaast ligt de woning nabij winkelcentrum Damplein, maar ook nabij diverse uitvalswegen via Randweg N3. Kenmerken: vraagprijs: € 550.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 372 m³ perceel oppervlakte: 279 m² gebruiksoppervlakte: 119 m² (inclusief 2e verdieping) externe bergruimte: 18 m² bouwjaar: 1967 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden isolatie: optimale isolatievoorzieningen en geheel kunststof kozijnen verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2007) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabel B Begane grond: - entree/hal met toiletruimte, bergkast voorzien van hangplaats cv-ketel (Vaillant, 2007), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet voorzien van geheel betegelde wanden, toilet en fonteintje; - ruime doorzonwoonkamer voorzien van plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en toegang tot de open keuken; - open keuken (vernieuwd in 2012) uitgevoerd in lichte hoogglans kleurstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasmachine en Quooker. Keukenverlichting middels inbouwspots (RGB smart lights bedienbaar met smart app in woonkamer, keuken en serre). Vanuit de keuken is er toegang tot de serre; - ruime serre van geheel kunststof kozijnen met dubbele schuifpui die toegang biedt tot de grote zonnige achtertuin. Voorzien van aansluiting voor de wasmachine en elektrische rolluiken (met afstandsbediening en indien gewenst te verbinden met smart app). Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking en toegang tot balkon gelegen op het zuiden; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden met vloerverwarming, vaste wastafel met kasten, douchecabine met regendouche en zwevend closet. Tweede verdieping: - royale overloop met Velux dakraam, toegang tot bergruimte/ wasruimte met aansluiting wasmachine en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van dakkapel aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking. Tuinen: - keurig verzorgde, grote voortuin en diepe achtertuin op het zuiden en grote zijtuin, gelegen op het westen. De tuin is voorzien van ruime serre, sierbestrating, bloemborders en volledig gerenoveerde schutting (2025) met betonpalen. Vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande stenen garage en indien gewenst parkeerruimte op eigen erf. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren m.u.v. de houten vloer t.p.v. de 2e verdieping; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken; - de woning beschikt over 8 zonnepanelen (2022) gelegen op het zuiden; - de keuken is vernieuwd in 2012; - energielabelklasse B, geldig tot 31-09-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5359, groot 1 are 64 centiare (164 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 65001, groot 1 are 15 centiare (115 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.