Billitonstraat 393312 SB DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met karakter, ruimte én mogelijkheden Stap binnen in deze charmante jaren ’30 tussenwoning van maar liefst 148 m² woonoppervlakte, waar authentieke details en hedendaags comfort prachtig samenkomen. Oorspronkelijk gebouwd als een boven- en benedenwoning, is deze woning samengevoegd tot één royaal familiehuis, maar met enkele aanpassingen is dubbele bewoning opnieuw mogelijk — ideaal voor kangoeroewonen, een praktijk aan huis of als atelier. Authentiek wonen met stijl, modern gemak in klassieke setting: Zodra je de woning betreedt, proef je de sfeer van vroeger: originele kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen, en prachtig bewaard gebleven ornamentenplafonds sieren de leefruimtes. De ruime woonkamer en-suite biedt een comfortabele zit- en eetkamer, perfect voor gezellige avonden en etentjes in stijl. De aangrenzende semi-open keuken is van alle moderne gemakken voorzien en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De ruim 16 meter diepe tuin op het zuidwesten is een oase van rust waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of barbecueën – hier kan het allemaal. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra (werk/slaap)kamer, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of speelruimte. De indeling biedt volop flexibiliteit voor jouw woonwensen – nu en in de toekomst. Riant wonen met atelier, balkon en luxe badkamer: De tweede verdieping is momenteel grotendeels in gebruik als atelier, maar biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier vind je onder andere een royale woon-/slaapkamer, een tweede slaapkamer met toegang tot een eigen balkon, en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Via een praktische berging is er toegang tot de zolderverdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Daarnaast is hier veel bergruimte, de cv-ketel én de opstelplaats voor wasmachine en droger te vinden. KENMERKEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 148 m² - Energielabel: C - Vol authentieke details: kamer-en-suite, glas-in-lood, ornamentenplafonds - 3 slaapkamers + atelier / multifunctionele ruimte welke ook als slaapkamer of extra woonkamer gebruikt kan worden. - Diepe zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 16 meter) - Berging in de achtertuin is opgebouwd uit een betonnen fundament, bakstenen borstwering, houten opbouw en EPDM dak bedekt met sedum. - Eventueel weer te splitsen voor dubbele bewoning - Goede staat van onderhoud - Vloerverwarming CV onder de keukenvloer - Vloerverwarming elektrisch badkamer - Dakpannen van het huis zijn geheel vernieuwd in 2006. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én potentie? Dan is dit jouw kans. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit unieke huis! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. HET REELAND Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO