Blekersdijk 263311 LE DordrechtKasperspad en omgeving

WAT EEN PLAATJE. Blekersdijk 26 is écht zo’n woning waar je mond van openvalt (en dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad…). Renovatie check, verduurzaming check, charme dubbel check! Dit royale huis met 8 kamers is de perfecte mix van klassiek en modern. Denk aan klassieke ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren gecombineerd met een royale badkamer, warme & sfeervolle afwerking én… Een zalige serre waar het altijd lekker toeven is. De afgelopen 5 jaar is hier werkelijk álles onder handen genomen, met liefde én smaak. Maar (en dit is belangrijk) zónder dat de ziel van het huis verloren ging. Loop je door de kamers dan blijf je nieuwe details ontdekken. En die tuin? Lekker zonnig én fijn privé… EN laten we vooral de kleine, maar fijne wijnkelder niet vergeten; je schuift een overheerlijke rosé zó door het luikje de serre in (ja, echt) en de borrel kan beginnen! CHEERS. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, werkplek of bijvoorbeeld een atelier (het kán allemaal), hier zit je goed. En dan woon je ook nog eens op loopafstand van het historisch centrum van Dordrecht, halló perfecte locatie! Hier woon je heerlijk rustig, maar met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Het hele jaar door is er van alles te beleven: van het gezellige Gluren bij de Buren tot de sfeervolle Dordtse Rommelroute, van het muzikale Big Rivers Festival tot de bekende Boekenmarkt. Hoe fijn is het om zó dicht bij al die gezelligheid te wonen—en zelf te bepalen wanneer je de drukte opzoekt? Ben jij klaar om verliefd te worden? Wij kunnen niet wachten om je deze unieke woning te laten zien Bel of app ons, want hier wil je bij zijn! Indeling: Entree in het portaal met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de trapkast met meterkast, de trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Heerlijk sfeervolle woonkamer met pvc visgraat vloer, en-suite scheiding en glas in lood in de schuifdeuren. De look is dus authentiek, de sfeer ook maar het comfort is zeer hedendaags! Vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming het plafond is eveneens geïsoleerde en vanuit de achterkamer heb je zicht op de luxe keuken en de schuifpui naar de serre. De serre is een perfect kantoor, een heerlijke tuinkamer of een speelkamer voor de kindjes. Hij is licht, ruim, goed geïsoleerd en voorzien van betonvloer met vloerverwarming en gietvloer en biedt mooi uitzicht over de tuin. Voor de zonnige dagen is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Grote keuken met 2 ovens waarvan 1 combi oven (oven en magnetron) en beiden zelfreinigend, koelkast, vriezer, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (aangesloten op buiten), vaatwasser en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen blad. Als klap op de vuurpijl is er een heuse wijnkelder/ bierkelder/ voorraadkelder aanwezig, hoe speciaal! Wie achter de keuken doorloopt komt uit in een werkkamer met uitzicht op de tuin, stuc wanden en houten vloer. Ook hier is de vloer geïsoleerde. Deze kamer heeft een vaste trap die toegang biedt aan nog een werk-of slaapkamer. Deze bijzondere indeling maakt het geheel heel speels en enorm interessant voor onder andere thuiswerkers. Achtertuin met groot houten chalet en overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer (voorheen de woonkamer van de bovenwoning) met grote inloopkast en vensterbank. De ruimte beschikt over glas-in-loodramen in dubbel glas. Er is naast de vaste inloopkast een kasteneiland aanwezig (ter overname) en via een stalen pui kom je in een zij kamer die je super leuk als bijvoorbeeld make-up kamer kan gebruiken. De ruimte is vrij makkelijk te voorzien van een eigen toegang vanuit de hal. Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje, elektrische ventilatie, stuc wanden met afneembare coating. Badkamer met elektrische ventilatie, bad met handdouche, 2 wastafels met meubel, designradiator, 2 aparte douches met ieder een eigen regendouche, geheel betegelde wanden en vloerverwarming op de radiator aangesloten. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping; Overloop met lichtkoepel en vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met kledingruimte en vaste kasten, grenen vloer in matte lak en ook hier stuc wanden. Aparte wasruimte met opstelling voor de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019), opstelling omvormer zonnepanelen, was aanssluiting en gootsteen, openslaande deuren naar dak. Er zijn hekken aanwezig om te plaatsen op het dak zodat er een terras ontstaat (niet bekend of hier een vergunning voor aangevraagd is, dakterras is echter wel ook bij de vorige eigenaar aanwezig geweest). Algemeen: Keuken: 2020 Badkamer: 2020 Toiletten: 2021 Serre 2023 Bitumen dak woning en dakterras met isolatie 2020, lichtkoepel (geïsoleerd) ook geplaatst in 2020. Glas HR ++ 2019. Trap naar de tweede verdieping vervangen 2023. Regenpijpen zijn nieuw maar wel monumentaal Funderingsonderzoek aanwezig, handhavingstermijn van meer dan 25 jaar (voorwaarde dat grondwaterstand hoog genoeg blijft), funderingsrapportage is in 2002 uitgevoerd en daarna tot oktober 2005 monitoring, uit deze informatie is de handhavingstermijn gekomen. Verkopers hebben voor de zekerheid extra krikken onder de woning geplaatst. Het Vakwerk gebouw achter de woning zal blijven staan. Op de rest van het braakliggende terrein zal op termijn een hotel gebouwd gaan worden, voor meer informatie: Ter hoogte van het huis en de tuin komt een trappenhuis met melkglas. Dit in verband met privacy. Er komen achter het huis (op terrein vakwerk gebouw) leibomen te staan in de toekomst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers oktober 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.