Boris Pasternak-erf 2423315 BV DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Sfeervol, modern en tot in de puntjes verzorgd wonen — deze gave (eind)woning in Stadspolders is er werkelijk één om verliefd op te worden! - super nette, gemoderniseerde eindwoning met een geweldige sfeer en strakke afwerkingen; - genieten van een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met bijgebouw (relaxruimte/salon) en achterom; - parkeren op eigen terrein onder de carport; - nieuwe kunststof kozijnen (2022) met HR++ en triple glas en horren; - energielabel A én 9 zonnepanelen met micro-omvormers (2021); - begane grond met moderne keuken, sfeervolle woonkamer en openslaande deuren naar de tuin; - 3 slaapkamers en een strakke badkamer op de 1e verdieping; - 4e slaapkamer, waskamer en bergruimte op de 2e verdieping; - ligging in Stadspolders: op loopafstand van winkelcentrum, speeltuinen, scholen en station; - woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 375 m³; - bouwjaar 1983. Eigen grond 152 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en meterkast met glasvezelaansluiting. Cv-kast met Nefit HR combiketel (2015). Sfeervolle woonkamer met zijraam, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken aan de voorzijde met composiet werkblad, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en vaste voorraadkast. Eerste verdieping: Overloop. Drie goede slaapkamers (één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde). Strakke, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele waskom, handdoekenradiator en antraciet tegelwerk. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en mechanische ventilatie-unit. Toffe, ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam, open kast en wasmeubel. Separate waskamer met Velux dakraam en opstelplaats voor wasapparatuur. Tuin/berging: Fantastische, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, ontworpen door een architect en groenblijvend ingericht. Praktisch bijgebouw met geïsoleerde praktijk-/salonruimte met elektra, watervoorbereiding en berging. Achterom én zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is er een stenen berging en carport. Algemeen: Vloerafwerking: eiken parket op begane grond, laminaat op slaapverdiepingen. Wandafwerking: glad gestucte wanden; plafonds op begane grond eveneens gestuct. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2022) met HR++ en triple glas. Energielabel: A. Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 152 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2938. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, indicatie eind 1e kwartaal 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.