Brederodestraat 13314 ZA DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Een echte Dordtse parel vol karakter en sfeer! Welkom aan de Brederodestraat 1 in Dordrecht. Een unieke, ultieme jaren ’30 vrijstaande woning waar sfeer, ruimte en stijl op harmonieuze wijze samenkomen. Een zeldzame kans voor wie karakter en comfort zoekt. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin én talloze authentieke details is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier woon je met het comfort van nu in een huis dat bruist van karakter. Ligging: Deze prachtige woning bevindt zich in de wijk Oud Krispijn, een levendige buurt met een dorps karakter. Op steenworp afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, het Weizigtpark én het centraal station van Dordrecht. Bovendien woon je hier op slechts enkele minuten fietsen van het historische stadscentrum, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en het charmante entreeportaal met glas-in-loodramen betreed je de woning. De hal ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met een klassieke zwart-witte tegelvloer, trapopgang, handige trapkast, toiletruimte met fonteintje, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, mede dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de karakteristieke erker. De houten vloer, het hoge plafond en de originele schouw dragen bij aan het warme, huiselijke gevoel. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar het terras. De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over een praktische indeling met lichte kastfronten, een licht werkblad en een groot fornuis met oven. De originele jaren ’30 wandtegels voegen een speels en nostalgisch accent toe. Een deur biedt directe toegang tot het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met brede lades en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het raam is er ook prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. De kamer aan de achterzijde biedt zicht op het groene tuinlandschap, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt op de rustige straat. De overloop biedt extra bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld wasapparatuur of seizoensopslag. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Dankzij de combinatie van sierbestrating, groene borders en meerdere zithoeken is het hier heerlijk vertoeven. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, perfect voor lange zomeravonden, met daarnaast een praktische stenen berging. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte 110 m2; -Energielabel D; -Warm water en verwarming via CV-ketel Nefit 2019 (eigendom); -Extra elektrische boiler voor warm water Daalderop 2024 (eigendom); -Fundering is met stalen palen versterkt en de woning is gevijzeld; -6 Zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Oplevering in overleg.