Brederodestraat 63314 ZA DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Sfeervol wonen in deze rustig gelegen, verzorgde jaren ’30 woning, onderdeel van een kleinschalig blok van vier woningen, gelegen nabij de vijverpartij aan de Van Baerlestraat. Met drie woonlagen, een nette afwerking en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en comfortabel wonen in de wijk Krispijn. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, een moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en in totaal drie slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin op het noord-oosten met berging en achterom, wat het wooncomfort verder versterkt. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven, het NS-station en het Weizigtpark met kinderboerderij. Daarnaast is er een speeltuintje in de straat aanwezig en bevindt de gezellige Dordtse binnenstad met horeca, winkels en terrassen zich op loopafstand. Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen. Nieuwsgierig? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond De voortuin is verzorgd aangelegd met een tegelpad naar de voordeur, gecombineerd met diverse plantenbakken en beplanting. Tussen de borders is grind toegepast, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Het sierhekwerk omsluit de voortuin en vormt tevens een nette erfafscheiding met de naastgelegen woningen. Daarnaast is de voorgevel voorzien van een zonnescherm. De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde van veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard, de bewerkte plafonds en de prettige indeling zorgen voor een fijne leefruimte. Via de schuifpui aan de achterzijde is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke witte kastfronten en een donker aanrechtblad dat doorloopt in de achterwand. Dankzij de praktische rechte opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het separate toilet als de achtertuin. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte boven de trapopgang en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke paneeldeuren, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een hoekdouche met glazen wand, een hangend toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel met spiegel en praktische kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als open ruimte en uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer. De verdieping beschikt over een kleine dakkapel en een Velux dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast is er een praktische vaste kast boven de trap aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Via een luik is een praktische vliering/bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling en borders. Dankzij het aanwezige niveauverschil heeft de tuin een speels karakter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor voldoende privacy. Algemeen Woonoppervlakte: 86m2 Inhoud: 314 m³ Perceeloppervlakte: 105 m² Bouwjaar: 1936