Brouwersdijk 2593314 GM DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 woning met een heerlijke voor- en achtertuin, gelegen nabij het historische centrum van Dordrecht. Deze charmante gezinswoning biedt niet alleen een heerlijke voor- en achtertuin, maar ook balkons en een vrijgelegen tuin op het zuidwesten. De woning oogt bescheiden van buiten, maar verrast met een ruime indeling. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, terwijl de ruime zolderkamer met dakraam veel mogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een royaal onderhuis, ideaal als wasruimte, bergruimte of hobbyruimte. De woning is gunstig op fietsafstand van het centrum van Dordrecht en met allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Indeling: Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, met een trap naar de tuin. De dichte keuken is uitgerust met een koel-vries combinatie, gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en vaste kastruimte. De derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als studeerkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en een wastafel. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en een dakraam. Op de overloop is de cv-combiketel opgesteld en toegang tot de berging. Souterrain Dit onderhuis bestaat uit meerdere compartimenten, waaronder een ruimte met wasapparatuur en een klein keukenblok. De grote ruimte onder de woonkamer is geschikt als klusruimte, berging of speelkamer. Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is deels bestraat en deels voorzien van groen. Er is een achterom. De diepe voortuin draagt bij aan de uitstraling van de woning. Algemeen: - Woonoppervlakte: 109 m² - Souterrain: 49 m² stahoogte ca. 1.96 m - Inhoud: 543 m³ - Perceel: 140 m² - Energielabel: E - Bouwjaar: 1935 - CV-ketel: Remeha Avanta huurkoop € 82,- per maand - Nok is recent aangepakt - Vloerafwerking: deels plavuizen vloeren en houten vloer en op de verdieping voornamelijk vloerbedekking - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met voor een groot deel enkel glas ( behalve badkamer en zolderraam) - Oplevering: in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.