Burgemeester Beelaertspark 943319 AW DordrechtDubbeldam-Zuid

Welkom op het Burgemeester Beelaertspark 94 te Dordrecht, een prachtige 2/1-kapwoning in één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht.  Deze tweekapper is gelegen aan een karakteristieke, rustige laan in het groene Burgemeester Beelaertspark en biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort, en een kindvriendelijke leefomgeving. De royale woning heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m2 en staat op een perceel van ca. 267 m2, wat zorgt voor een comfortabele binnenruimte én een fijne tuinbeleving. De woning is gebouwd rond 1995, wat typerend is voor de hoogwaardige bouwstijl en de duurzame kwaliteit die kenmerkend is voor deze buurt. De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.  Bij binnenkomst ervaar je meteen een gevoel van licht en ruimte. De begane grond biedt onder andere een royale woonkamer met voldoende plek voor een grote zithoek en een ruim eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de fijne eetkeuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Tevens heeft men de beschikking over een inpandige garage. Op de 2 slaapverdiepingen zijn een luxe badkamer en thans 4 slaapkamers (voorheen 5) gesitueerd, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen of kantoor aan huis.  De woning beschikt over een goed onderhouden tuin die zowel privacy als ruimte biedt. Het perceel is groot genoeg om een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of een groene border aan te leggen. Met een achterom en plaats voor bijvoorbeeld een berging en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, biedt de buitenruimte praktische extra’s voor dagelijks gebruik.  Het Burgemeester Beelaertspark is gelegen in Dubbeldam-Zuid. Dubbeldam combineert het dorpse karakter met uitstekende bereikbaarheid. Zo liggen voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels op het Damplein, parken en uitvalswegen op korte afstand. Deze wijk is geliefd bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met een sterke leefkwaliteit. Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7503, groot 267 m2. * Woonoppervlakte: ca. 165 m2 (Inhoud: ca. 598 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 16 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m2. * Type woning: 2-onder-1-kapwoning. * Bouwjaar woning: 1995. * Energielabel: B. * In 1999 is de eerste verdieping uitgebreid met een zij-dakopbouw met ruimte voor een extra slaapkamer. * De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en overal dubbele beglazing. * Meerdere parkeerplaatsen voor de deur op eigen terrein. * De woning is rondom voorzien van een alarm- en camerasysteem. * Het platte dak woning is vervangen in 2022. * Verwarming middels CV-combiketel (Remeha uit 2015), vloerverwarming (7 groepen) op de begane grond, elektrische vloerverwarming (ter plaatse van de badkamer), een open haard en airco's (ter plaatse van de woonkamer en op de 1e verdieping). * De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Oplevering: in overleg (indicatie mei/juni 2026). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 10 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars) en toiletruimte. Tevens zijn via de entreehal de inpandige garage, de eetkeuken en de woonkamer te bereiken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Garage (ca. 5,68 x 2,70 m.) De inpandige en ook verwarmde garage wordt op dit moment gebruikt als bijkeuken. Zo bevinden zich hier onder andere een grote Amerikaanse koelkast (blijft achter), veel bergruimte en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine. Middels een elektrische en tevens geïsoleerde roldeur kan men gemakkelijk de voortuin bereiken. Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) Tijdens de bouw is voor een variant gekozen, waardoor de living een aantrekkelijke L-vorm heeft gekregen. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en structuur op de wanden. Verder is deze living voorzien van een voorraadkast, aangename airconditioning (koelen en verwarmen) en een sfeervolle open haard. Middels een dubbele schuifpui is er een comfortabele serre vanuit de woonkamer bereikbaar. Keuken (ca. 4,70 x 2,69 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vormt een lichte, uitnodigende ruimte waar koken en samenkomen centraal staan. Dankzij de prettige maatvoering is er voldoende plaats voor een eettafel, waardoor deze keuken niet alleen functioneel is, maar ook een gezellige plek om samen te eten, werken of de dag te beginnen met een kop koffie. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling met voldoende werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een vaste bergkast en een ophangplaats van de airconditioning (hoge capaciteit). Slaapkamer 1 (ca. 3,44 x 4,89 m.) De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en structuur op de wanden. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Deze en-suite opzet zorgt voor extra gemak en privacy. Badkamer (oppervlakte ca. 8,5 m2) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met een waskom, een ligbad (met bubbels en jetstream), een inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een toilet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,22 x 4,89 m.) Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een royale slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en deels behang/structuur op de wanden. Dakopbouw Via een tussenhal is de dakopbouw bereikbaar. Naast een extra slaapkamer heeft men tevens de beschikking over een dakterras; Slaapkamer 3 (ca. 5,40 x 2,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vinyl op de vloer en deels behang/structuur op de wanden. Dakterras (ca. 3,88 x 2,57 m.) Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en is belegd met betonnen terrastegels. Tweede verdieping:  Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox) en toegang naar de zolderslaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 5,57 x 3,82/2,82 m.) De ruime 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en structuur op de wanden. Dakterras (ca. 3,51 x 3,82 m.) Vanuit de slaapkamer is het dakterras bereikbaar, welke een oppervlakte van ca. 14 m2 heeft en is belegd met betonnen terrastegels. Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de gelegenheid om meerdere auto's voor de deur op eigen terrein te parkeren. Tevens bevinden zich hier een elektrapunt en een zij-om naar de achtertuin. Serre/Overkapping (ca. 2,85 x 4,85 m.) Via de woonkamer is de heerlijke serre-aanbouw te bereiken. Deze serre is voorzien van een sunscreen, elektra en een heater. Via deze serre is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin (ca. 8,00 x 10,00 m.) De fijne achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zon- en schaduwterras en plantenborders. Naast de woning bevindt zich een overkapping met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en een poort naar de voortuin. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.