Cannenburg 1073328 AV DordrechtVredenburg en omgeving

Opknapperrr. Enthousiaste klussers opgelet! Ruime en verrassende hoekwoning met veel potentie in Sterrenburg III! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime en praktisch ingedeelde hoek-eengezinswoning precies wat je zoekt! Hoewel de voormalige huurwoning gemoderniseerd dient te worden en achterstallig onderhoud vertoont, biedt dit een mooie kans om jouw woonwensen hier werkelijkheid te maken. Bouwjaar 1980. Gebruiksoppervlakte ca. 119 m² en perceelgrootte 166 m². Op de begane grond vind je een lichte tuingerichte woonkamer met zij-uitbouw (hoge nok van ca. 3.90 m.) en een praktische trapkast, een open keuken met eenvoudige inrichting en een eenvoudig toilet. De zij-uitbouw is ideaal als extra leef- of werkruimte. De verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer (van maar liefst ca. 22 m²) een nokhoogte heeft van ca. 3.90 m., en een eenvoudige badkamer. De achtertuin (ligging op het oosten) is ca. 9.90 m. diep (diepste punt) en ca. 8.75 m. breed t.p.v. de achtergevel en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. De tuin loopt door langs de zijkant van de woning naar de voortuin, waar zich ook de stenen aangebouwde berging bevindt van ca. 7 m². Handig voor het stallen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Aan de achterzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht op de Schenkeldijk, waardoor je hier kunt genieten van de nodige rust en privacy. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Sterrenburg III op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Sterrenburg en het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Dankzij de nabijheid van de op- en afritten van randweg N3 zijn de Rijkswegen A15 en A16 snel en uitstekend bereikbaar. Ook een bus stopplaats openbaar vervoer vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Tuingerichte, woning brede woonkamer, extra ruim dankzij uitbouw aan de zijkant, trapkast, toegang naar de achtertuin en tot het trappenhuis; - Open keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met dubbele rvs spoelbak, betegelde achterwand diverse onder- en bovenkasten en laden, aansluiting t.b.v. een vaatwasser en een gasaansluiting; - Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de verdieping; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, staand closet en een fontein. Verdieping - Royale overloop met vaste kast voorzien van legplanken; - Kastruimte met opstelplaats cv-combiketel (2019); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, mogelijkheid tot opsplitsen in twee kamers; - Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning; - Slaapkamer 3, aan de voorzijde en deels ‘zwevend’ boven de onderdoorgang ruim bemeten met circa 22 m²; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, beige sanitair, wastafel, ligbad met handdouche, een staand toilet, aansluiting t.b.v. een wasmachine. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 9.90 m. diep op het diepste punt en ca. 8.75 m. breed t.p.v. de achtergevel. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Achterom via de zijkant van de woning waar de tuin ook doorloopt. De tuin is nader aan te leggen; - Aangebouwde stenen schuur, ca. 3.50 m. diep en ca. 2.05 m. breed. Voorzien van elektra en water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8334, groot 166 m². ALGEMEEN - Ruime 4-kamer hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III; - Dak - en muurisolatie vanuit de bouw; - Gedeeltelijk isolatieglas en gedeeltelijk enkel glas (verdieping); - Hardhouten kozijnen (meranti); - Energielabel C, geldig tot 08-12-2032; - Openbaar/ gratis parkeren; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Slimme gas- en elektra verbruiksmeter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE 28/24 A uit 2019) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk sierpleister wandafwerking. Betonnen vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de gang en de keuken; - Verdieping: grotendeels behang wandafwerking. Betonnen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.