Cannenburg 273328 AS DordrechtVredenburg en omgeving

Dit is er zo één hoor… instapklaar, strak afgewerkt en lekker van deze tijd – dit is er eentje waar je direct verliefd op wordt! - op-en-top gemoderniseerde eindwoning met oprit en strakke afwerkingen; - voornamelijk in het jaar 2019 (en later) aangepakt; - heerlijke, tuingerichte woonkamer met gietvloer v.v. vloerverwarming, schuifpui en veel lichtinval; - luxe open keuken met o.a. teppanyaki plaat, wokbrander, composiet werkblad en inbouwapparatuur; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer; - tweede verdieping met vierde slaapkamer; - strak aangelegde achtertuin met keramische tegels, elektrische schuifpoort en stenen berging; - parkeren op eigen terrein dankzij de oprit aan de voorzijde; - gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg III, op loopafstand van De Elzen, sportfaciliteiten, scholen en winkelcentrum Sterrenburg; - woonoppervlak 106 m². Bruto inhoud 399 m³; - bouwjaar 1981. Eigen grond 147 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (incl. glasvezel). Tuingerichte woonkamer met strakke gietvloer (vloerverwarming), trapkast, indirecte LED-verlichting en ingebouwde spots. Via de aluminium schuifpui (met plisséhor) is er een fijne verbinding met de tuin. Trapopgang en modern toilet (wandcloset met fonteintje). Open keuken aan de voorzijde met koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, teppanyaki plaat, wokbrander, 2 gaspitten, rvs afzuigkap en composiet werkblad. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. Drie slaapkamers met nette afwerkingen, deels v.v. hoge plafonds met ingebouwde lichtspotjes en goede lichtinval. Luxe badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met wasopstelling, mechanische ventilatie en cv-ketel (Remeha HR, 2018). Vierde slaapkamer met kunststof dakraam (2024) en bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels (in cement) en beschikt over verlichting, zonnescherm en een buitenkraan. Dankzij de tuindiepe elektrische schuifpoort is de gehele tuin gemakkelijk toegankelijk vanaf de straat, ideaal voor het veilig kunnen stallen van, bijvoorbeeld, een aanhanger, voer- of vaartuig. Daarnaast is er een stenen berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: gietvloer met vloerverwarming op de begane grond, tapijt en vloerzeil op de verdiepingen. Wandafwerking: gehele woning voorzien van strak stucwerk, inclusief plafonds. Kozijnen/beglazing: combinatie van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing (aluminium schuifpui en kunststof dakraam en keukenraam). Verwarming: cv-combiketel (Remeha HR, 2018). Isolatie: voorzien van dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023. Energielabel: C. Bouwjaar: 1981. Grondoppervlak: 147 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8345. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, indicatie juli/augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.