Clementstraat 193314 EA DordrechtViottakade en omgeving

Deze leuke en karakteristieke jaren-30 eindwoning heeft 2 slaapkamers en een extra werkkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Er is een houtkachel en in 2024 zijn er airco units geplaatst. De keuken is bij de woonkamer betrokken, wat extra wooncomfort geeft. De mooie glas-in-lood ramen en de erker benadrukken de jaren-30 sfeer. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer te vinden. Daarnaast biedt de grote bergzolder veel opbergruimte. Met een nokverhoging kan de woning aanzienlijk worden vergroot; meerdere woningen in deze straat zijn u al voorgegaan. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda geplaatst waar het in het vroege voorjaar al erg aangenaam is. Deze woning heeft een royale achtertuin met een achterom. Ook is er een grote berging van ca. 16.6 m². De Clementstraat is een rustige zijstraat van de Frans Lebretlaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn op fietsafstand bereikbaar. INDELING Begane grond De hal met meterkast en garderobe ademt direct de jaren-30 sfeer door de mooie glas-in-lood ramen bij de voordeur. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer vindt u een mooie erker met glas-in-lood ramen. De schouw met de gesloten speksteenkachel (hout gestookt) zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en doordat de keuken deels open en betrokken wordt bij de woonkamer; is er een ontzettend fijne leefruimte ontstaan. De airco unit (2024) zorgt voor aangename verkoeling op de warme dagen. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Er is een apart spoeleiland, een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie. Het grote werkblad zorgt voor veel werkruimte en daarnaast is er voldoende opbergruimte beschikbaar. In de keuken vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de tuindeur bereikt u de fijne achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een veranda gemaakt. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar te kunnen genieten. Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met airco unit (2024), praktische opbergkast en toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is een prettige kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een praktische inbouwkast. Ook deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Kamer 3 is een kleine kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als hobby/creatieve kamer. Maar zou ook prima als werkkamer gebruikt kunnen worden. De badkamer heeft naast een douchecabine ook een zitbad, een groot wastafelmeubel en een hangcloset. Het grote raam met zorgt voor extra licht en ventilatie in deze ruimte. Ook hier is een rolluik geplaatst. Vanaf de overloop bereikt u via de vlizotrap de grote bergzolder (4.60 x 5.30 m.) De CV-installatie is hier geplaatst. Hier kunt u enorm veel spullen bergen die u niet dagelijks nodig heeft. De stahoogte is beperkt (circa 1.56 meter); door het plaatsen van een nokverhoging en vaste trap vergroot u de ruimte boven aanzienlijk. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Er is een verhoogde border met vaste planten/boompjes zoals een appelboom, perenboom en een pruimenboom. De veranda en overkapping geven extra beschutting op warme dagen en in het vroege voorjaar is het er snel behaaglijk. Achter in de tuin is een grote houten berging (ca. 16,6 m²!) voorzien van elektra. Er is een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is recent opnieuw aangelegd. De voortuin is mooi omheind met een groene haag en er is een buitenkraan. De containers zijn netjes weggewerkt en nauwelijks zichtbaar. Er zijn diverse vaste planten, zoals een hortensia en een wilg. De ligging Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn met de fiets snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de A16 richting Rotterdam of Breda ligt op korte afstand. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Werkkamer: 1 Bouwjaar: 1937 Ligging achtertuin: Zuidwest Ligging voortuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 97 m² Berging: ca. 16.6 m² Perceel: 148 m² Inhoud: 392 m³ Locatie: Krispijn Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Remeha Avanta (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6937 Energielabel: D Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.80 x 4.54 m; - Toilet: ca. 0.78 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 3.32 x 10.50 m; - Keuken: ca. 1.80 x 5.78 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.35 x 3.48 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.35 x 4.05 m; - Werkkamer: ca. 1.83 x 2.36/1.60 m; - Badkamer: ca. 1.83 x 2.36 m. Bergzolder (nokhoogte 1.56 m) - Bergzolder: ca. 4.60 x 5.30 m. Buiten (zie plattegrond achtertuin) - Voortuin: ca. 5.75 x 2.50 m; - Achtertuin: ca. 69 m² (inclusief berging, veranda en overkapping). - Berging: ca. 16.6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.