Colorado 1733315 WE DordrechtAmazone en omgeving

Wat een heerlijk ruim gezinshuis! Breed opgezet, prachtig vrij gelegen aan het water en met een fijne tuin, dakterras én eigen parkeerplaats. - ruim en breed woonhuis met prachtige vrije ligging aan het water; - tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde; - gezellige en bijzonder ruime woonkeuken aan de voorzijde met hoekopstelling en ziteiland; - eerste verdieping met drie slaapkamers (voorheen vier), een inloopkast/bergruimte en een ruime badkamer; - tweede verdieping met overloop, royale vierde slaapkamer en toegang tot het zonnige dakterras; - heerlijk dakterras op het zuidwesten met hardhouten vlonders; - brede en verzorgde achtertuin aan het water met terras aan de waterzijde; - eigen parkeerplaats en stenen berging met elektra aan de voorzijde; - gelegen aan een autoluw woonerf in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek; - nabij scholen, winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, de Wantijdijk en de randweg N3; - woonoppervlak 154 m². Bruto inhoud 474 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 189 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht op de achtertuin en openslaande deuren naar buiten. Gezellige open eetkeuken aan de voorzijde met trapkast en keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Tevens is er een ziteiland met extra kastruimte aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, ruime inloopkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (voorheen twee kamers) en voorzien van een schuifwandkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een schuifwandkast. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde. Ruime badkamer voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: In het jaar 2001 is de 2e verdieping gerealiseerd. Deze etage bestaat uit een ruime overloop met kast, opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Quinta, 2005) en de unit van de mechanische ventilatie. Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Slaapkamer 4, een riante slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafelmeubel en schuifwandkast. Tuin/berging: Eigen parkeerplaats met naastgelegen stenen berging voorzien van elektra aan de voorzijde van de woning. De voortuin beschikt tevens over een buitenkraan. De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt prachtig aan het water. De tuin is voorzien van een terras aan de waterzijde, speelse niveauverschillen, een buitenkraan, buitenverlichting en een praktische tuinkast met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal, marmerlook PVC vloer in de keuken en laminaatvloeren in de woonkamer en op de slaapverdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz, spack en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. In 2021 is een nieuwe hardhouten pui met openslaande deuren en HR++ glas geplaatst in de woonkamer. Buitenschilderwerk: in 2023 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. Binnenschilderwerk: in 2023 is het interieur opnieuw geschilderd en opgefrist. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water: via een Remeha Quinta cv-combiketel uit 2005 (eigendom). Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 189 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5151. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.