Colorado 473315 WB DordrechtAmazone en omgeving

Comfortabel en levensloopbestendig wonen op een fijne plek in Oudelandshoek! - zéér goed onderhouden hoekwoning met garage en parkeermogelijkheid; - gelijkvloers wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond; - verrassend ruime en lichte woonkamer op de hoek met schuifpui; - moderne keuken (2016) met complete inbouwapparatuur; - begane grond met multifunctionele slaap-/werk-/praktijkkamer en badkamer; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer; - verzorgde patiotuin met sfeervolle overkapping en veel privacy; - garage met elektra, verwarming en elektrische deur; - 10 zonnepanelen (2019), volledig geïsoleerd en energielabel A; - rustig en autovrij gelegen met speeltuin voor de deur; - op korte afstand van winkelcentrum De Bieshof, NS-station, gezondheidscentrum en uitvalswegen; - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 407 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 236 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Ruime woonkamer op de hoek met veel lichtinval door meerdere raampartijen, schuifpui (2016), trapkast en elektrische zonnescreens voor de ramen. Moderne hoekkeuken (2016) met composiet werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een Koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, brede inductie kookplaat en afzuiginstallatie. Ook is er een boiler voor het warme water. Multifunctionele kamer grenzend aan de woonkamer, ideaal als slaapkamer of werkruimte, met toegang tot de patio en badkamer. Tweede badkamer met douche, wandcloset, wastafel en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, alle voorzien van eiken vloerdelen en in 2 kamers een vaste (schuifwand)kast. Badkamer met douche (hand- en regendouche), wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Patio/tuin/garage: Verzorgde patio met moderne bestrating, groen, verlichting en een fraaie overkapping met heater. Aangebouwde stenen garage met elektrische kanteldeur, verwarming en toegang tot tuin en zijtuin. Zijtuin met extra parkeermogelijkheid en doorloop naar de voortuin. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat en eiken vloerdelen. Wandafwerking: spack en renovlies. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing en vernieuwde hardhouten deuren. Zonwering: elektrische screens bij een groot deel van de ramen aan de zuid- en westzijde. Verwarming: cv-ketel Nefit HR (2011) en gedeeltelijk vloerverwarming (badkamer boven). Isolatie: volledig geïsoleerd, het dak van de slaapkamer op de begane grond is extra geïsoleerd. Bitumen dakdekking: vernieuwd in 2018. Zonnepanelen: 10 stuks (2019). Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 236 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5195. Oplevering: in overleg / indicatie zomer 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.