Damstraat 3-C3319 BB DordrechtDubbeldam-Noord

Prachtig wonen op een gewilde locatie in Dubbeldam! Deze relatief jonge, instapklare eengezinswoning met energielabel B beschikt over een achtertuin van maar liefst 18 meter diep! Gelegen in een rustige straat, op steenworp afstand van het gezellige winkelplein Damplein, profiteer je hier van de voordelen van het winkelcentrum zonder last te hebben van de drukte. Binnen is de woning ruim opgezet en goed onderhouden. De tuingerichte woonkamer biedt veel lichtinval en de gesloten keuken is praktisch ingericht. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is voorzien van een dakkapel, een voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van trapkast, glad gestuukte wanden, laminaatvloer en loopdeur naar de achtertuin. Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, dubbele spoelbak en koel-/vriescombinatie (los, blijft achter). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glad gestuukte wanden, draai-/kiepraam, handbediend rolluik en laminaatvloer. Badkamer, geheel betegeld uit 2021, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede toilet (zwevend), designradiator, mechanische ventilatie en dakraam voor licht en ventilatie. Zolderverdieping: Voorzolder, met aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2010), draairaam en toegang tot slaapkamer IV. Slaapkamer IV, voorzien van dakkapel, dakraam, laminaatvloer en bergruimte in de knieschotten. Tuin: De 18 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een afsluitbare achterom, elektra, buitenkraan, verlichte terrasoverkapping met glazen dak en aluminium wand en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje voor de zon of schaduw. Algemene info: – Eigen grond; – Energielabel B; – De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; – Elke woonlaag is uitgevoerd met een betonnen vloerenconstructie; – Degelijke bouwwijze met ankerloze spouwmuur ter voorkoming van direct contactgeluid; – De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.