De la Reystraat 283312 EE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

CHARME TE KOOP! Deze bijzonder charmante en karakteristieke tussenwoning is een lust voor het oog. De gevel is rijk gedetailleerd en ademt sfeer, met een fraai Frans balkon en een speels torentje dat het geheel een bijna sprookjesachtige uitstraling geeft. Een woning met een ziel, waar authentieke elementen zoals het metselwerk en het glas-in-lood – subtiel verwerkt in dubbel glas – direct in het oog springen. Hoewel de woning op onderdelen aandacht vraagt, vormt juist deze solide basis een prachtige kans om hier een eigentijds en comfortabel thuis te creëren met behoud van karakter. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime entree op, die toegang biedt tot een praktische voorraadkast en een toiletruimte met staand toilet. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een compacte badkamer met douche. De keuken is eenvoudig, maar verzorgd en opgesteld in een rechte opstelling. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de achtertuin. De woonkamer is van het type doorzon en biedt een aangenaam ruimtelijk gevoel dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het aanwezige glas-in-lood, verwerkt in het dubbel glas, zorgt voor een warme en karaktervolle lichtinval die de ruimte een unieke sfeer geeft. Eerste verdieping: De overloop is ruim opgezet en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Hier bevindt zich tevens een bergkast met de opstelling van de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De middelste slaapkamer is extra bijzonder door de aanwezigheid van een kleine dakkapel en een luik naar de praktische bergzolder. Buitenruimte: De achtertuin is netjes aangelegd en grotendeels bestraat, met enkele groene borders die voor een prettige afwisseling zorgen. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, waardoor het ook op minder zonnige dagen aangenaam buiten zitten is. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde wijk Transvaal, een karakteristieke en levendige buurt met een gevarieerd straatbeeld en veel vooroorlogse bebouwing. Op korte afstand bevindt zich het bruisende stadscentrum, waar winkels, horeca en andere voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Diverse basisscholen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Dordrecht Centraal ligt op loopafstand en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: * Charme te koop! * Glas-in-lood in dubbel glas, Frans balkon, klein torentje; hier wil je wonen * Centraal Station Dordrecht op 5 minuten lopen * Funderingsattest met A label aanwezig * Niet zelf bewoningsclausule van toepassing * Ouderdomsclausule van toepassing ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.