Dubbeldreef 123319 BJ DordrechtDubbeldam-Noord

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze charmante 2-onder-1 kapwoning met riante achtertuin te koop aan in de wijk Dubbeldam. De woning is gelegen aan de Dubbeldreef met onder hoek een supermarkt en een gezellig winkelplein. In de straat is er volop parkeergelegenheid. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties. De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en er zijn diverse specialismen aanwezig. De woning heeft een charmante uitstraling en op de begane grond is een slaapkamer aanwezig! De oplevering van de woning kan in het voorjaar van 2025. Begane grond: Entree in een kleine hal. Meterkast voorzien van moderne groepeninstallatie. Sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde. In de keuken is een spoeleiland aanwezig, oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast, vrieslades en kasten. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een open trap naar de verdieping. In de aanbouw is het toilet en een garderobekast aanwezig. Doorgang naar de slaapkamer, voorzien van wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met inloopkast en steektrap naar de bergzolder waar de c.v.-combiketel (2022) opgesteld is. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.51 m x 2.75 m) met dakkapel en wastafelmeubel. Badkamer aan de achterzijde met hoekbad en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin: Riante achtertuin op het noordoosten gelegen en aangelegd met sierbestrating, vaste planten en achter in de tuin een houten berging met een overkapping. Vaste lasten: voorschot energiekosten : € 214,-- per maand. Diversen: De betonnen begane grondvloer is geisoleerd en voorzien van vloerverwarming. De uitbouw is in 2008 gerealiseerd. Meterkast voorzien van 8 groepen. In de kruipruimte zijn schelpen gespoten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!