Eigenhaard 393312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Stijlvol wonen met karakter en comfort! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is dit er één om verliefd op te worden! Deze sfeervolle en karakteristieke 3-kamer stadswoning combineert authentieke charme met het comfort van nu. Denk aan een luxe nieuwe badkamer (2025), moderne keuken (2022) en een prachtige pvc visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de royale plafondhoogte van ruim 3 meter voelt de woonkamer bovendien heerlijk ruim en licht aan. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd. In 2022 zijn onder andere de keuken, trap, elektra, het riool, het stucwerk van wanden en plafonds en de laminaatvloer op de verdieping vernieuwd. In 2025 is daar een stijlvolle, luxe badkamer aan toegevoegd, voorzien van alle moderne gemakken. Ook aan comfort is volop gedacht. De woning beschikt over twee Mitsubishi airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een geïsoleerde composietvloer en vloerverwarming. Buiten geniet je van een gezellige stadspatio op het zonnige zuidwesten. De stadstuin is voorzien van kunststof vlonderplanken en biedt precies genoeg ruimte voor een sfeervol zitje om heerlijk te ontspannen. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen). Daarnaast zijn de gevels ter hoogte van de keuken en badkamer aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Keralit gevelpanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Kortom: een verrassend complete, sfeervolle én instapklare stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Lichte woonkamer met verrassend hoog plafond, prachtige visgraat pvc vloer, fijne raampartijen aan voor- en achterzijde. Via de trap vanuit de woonkamer, ga je naar de eerste verdieping; - Moderne halfopen keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, stijlvolle kunststof wandpanelen, een inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de gezellige stadstuin. - Luxe afgewerkte badkamer met volledig betegelde wanden in een stijlvolle combinatie van beige wandtegels en marmerlooktegels. De ruimte is uitgevoerd met modern beige sanitair, koperen kranen en bijpassende accessoires en beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, royale inloopdouche en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping - Lichte overloop met dakraam en vaste kast; - Berging met opstelplaats cv-ketel (2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel (2024) en dakraam met hor; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airco, rolluik en hor. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 8 m². De knusse stadstuin/patio is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1108, groot 63 m². ALGEMEEN - Karakteristieke 3-kamer tussenwoning met ca. 71 m² woonoppervlakte; - Energielabel E geldig tot 21-04-2036; - Vloerisolatie begane grond; - HR++ beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen); - Parkeren middels parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HReco uit het bouwjaar 2024; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gestucte wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.