Eikenlaan 173319 SC DordrechtDubbeldam-Zuid

Namens de verkoper biedien wij u deze unieke villa in hartje Dubbeldam te koop aan. De woning gebouwd in 1994 is volledig geisoleerd, heeft energielabel A en staat op een ruim perceel van 690 m². De woning heeft maar liefst 181 m² woonoppervlak en een aangebouwde garage van ruim 9,5 m diep met bergzolder. De begane grond beschikt over een riante woonkamer met gezellige erker richting de tuin en een half open keuken met bijkeuken. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzende badkamer te vinden. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een fijne badkamer. De voortuin is gesitueerd op het noorden en en heeft een eigen oprit waar 3 á 4 auto's kwijt kunnen. Aangrenzend aan de woning is een riante garage geplaatst met vliering. De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse beplanting, zithoekjes, een vijverpartij en grenst aan het water aan de achterzijde. De woning is geschikt als gezinswoning, maar is ook levensloopbestendig! Tot 1970 was Dubbeldam een zelfstandige gemeente. De dorpse sfeer van destijds is op de dag van vandaag nog te ervaren in de wijk. De opzet is ruim, er is weinig hoogbouw en er zijn veel groenvoorzieningen. Binnen enkele stappen wandel je zo over de dijken van de polders met fraaie vergezichten waar je de hazen, reeën en fazanten ziet. In de Biesbos kan je heerlijk buiten zijn om te hardlopen, fietsen of paardrijden. De sportboulevard, het Albert Schweitzer ziekenhuis, en de snelwegen N3, A-15 en A-16 zijn op zeer korte afstand. In de wijk Dubbeldam zijn er lommerrijke parken een mooie plek voor een avondwandeling. Op het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. De oplevering van de woning kan mei / juni 2025 plaatsvinden. De indeling van de woning is als volgt; Entree in de ruime hal met vaste kast, meterkast, deur richting de kelder en een nis voor de garderobe. De kelder (ca. 2.77 m x 2.33 m) heeft een stahoogte van 2.10 m. en is volledig droog. Toilet met fonteintje. Riante woonkamer (48 m²) aan de achterzijde met een mooie erker in de ronding, sfeervolle gashaard en schuifpui richting de achtertuin. Doorgang toog naar de keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, dubbele spoelbak, combi magnetron, koelkast, vrieslades en een doorgang naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en een deur richting de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50 m x 3.91 m) met inpandige doorgang naar de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De oorspronkelijke douche is momenteel niet in gebruik. Garage: De garage (ca. 9.53 m x 2.91 m) is voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare segment deur, verwarming, elektra en een bergvliering. In de garage is tevens de unit geplaatst van het centrale stofzuiger systeem in de woning en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waar de c.v.-combiketel geplaatst is (2021). Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze is geheel bevloerd en in de nok is er stahoogte. Machtig grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7.90 m x 3.81 m). Slaapkamer aan de westzijde (ca. 4.44 m x 3.04 m) met dakkapel. Tweede badkamer (ca. 2.38 m x 2.06 m) voorzien van toilet, douche en wastafel. Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7.71 m x 3.90 m). Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 882,37 per jaar Waterschapslasten : € 315,90 per jaar Voorschot energie : € 225,-- per maand Verbruik energie : Gas : 1500 m³ electra : 1000 Kwh Diversen: De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Opbrengst 2024 is 3700 Kwh. Centraal stofzuiger systeem in de gehele woning. De gashaard is enkele jaren niet gebruikt. Aanbeveling is deze te laten controleren voor gebruik. De woning is voorzien van alarminstallatie en mechanische ventilatie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.