Elf Morgen 93328 LV DordrechtSmitsweg

Wonen met comfort, ruimte en duurzaamheid in geliefd Wilgenwende Aan de Elf Morgen 9 staat deze fraaie hoekwoning, gelegen in de populaire en jonge woonwijk Wilgenwende. Een wijk die bekendstaat om haar groene opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in een rustige omgeving met veel jonge gezinnen, diverse speelvoorzieningen en volop ruimte om te wandelen en recreëren. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centrum van Dordrecht en de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zich op korte afstand. De woning is pas vier jaar geleden opgeleverd en verkeert daardoor in vrijwel nieuwstaat. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de hoogwaardige afwerking en de prettige lichtinval op. Alles is met zorg uitgevoerd, waardoor je hier zonder enige verbouwing kunt intrekken. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van luxe en duurzaamheid. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, volledige vloerverwarming en het energielabel A++ profiteer je van een hoog wooncomfort én lage energielasten. Kortom, een instapklare hoekwoning in één van de meest gewilde nieuwbouwwijken van Dordrecht, waar ruimte, duurzaamheid, comfort en een hoogwaardige afwerking op fraaie wijze samenkomen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd met onder meer 3-fasenstroom, dag- en nachtstroom, glasvezelaansluiting en voldoende groepen. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje en is stijlvol afgewerkt. De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De ruimte wordt op fraaie wijze van de hal gescheiden door een moderne deur met taatsdeur-uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze moderne greeploze keuken vormt een echte blikvanger en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker, een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging. Een keuken waar design en gebruiksgemak perfect samenkomen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inloopkast, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De badkamer is modern, luxe uitgevoerd en met oog voor detail afgewerkt. Hier beschik je over een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor rust en eenheid in de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele verdieping. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte op uiteenlopende manieren te gebruiken. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, fitnessruimte, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate techniekruimte met de warmtepomp van Viessmann en de warmteterugwininstallatie (WTW). Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene plantenborders en een sfeervolle overkapping waar het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam vertoeven is. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, een praktische achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Algemeen: - Woonoppervlakte: 146 m² - Inhoud: 516 m³ - Perceel: 196 m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A++ - Hardhouten kozijnen met HR +++ beglazing - Vloerverwarming - Zonnepanelen: 10 stuks - Oplevering in overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.