Frans Lebretlaan 103314 ED DordrechtBreitnerstraat en omgeving

In Dordrecht, in de groene wijk Oud-Krispijn bieden wij deze ruime en zonnige tussenwoning aan. Ideaal voor een gezin met onder andere een voortuin, een achtertuin op het zuiden, een stenen berging en een stenen garage achter de woning. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, diverse uitvalswegen, diverse scholen en winkels zijn op loopafstand. Ook het fraaie Weizigtpark met kinderboerderij en het NS station zijn op korte afstand gelegen. Frans Lebret was een succesvolle Dordste 19e-eeuws schilder, aquarellist, tekenaar, etser en lithograaf met vooral schapen! Indeling: Begane grond: entree met tochtportaal van circa 2.17x1.40 met garderoberuimte, de hal erna meet circa 1.20x3.30 en hier is de trapkast bereikbaar met toegang tot de kelderruimte en hier is tevens de vernieuwde groepenkast te vinden. Via een dichte trap is de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is in 2022 gemoderniseerd. De zonnige woonkamer meet circa 3.65x6.80 en is voorzien van grote ramen, veel licht, veel zon en een deur naar de tuin. De aparte keuken meet circa 2.17x2.97 en is voorzien van een zwarte moderne keukenopstelling met een oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De begane grondvloer is voorzien van laminaat uit 2022. Eerste verdieping: Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.65x3.42 aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een balkon. Slaapkamer 2 van circa 3.65x3.45 aan de tuinzijde gelegen, met 2 vaste kasten. Slaapkamer 3 van circa 2.18x2.40 met 2e balkon. De badkamer van circa 1.37x2.18 is voorzien van een douche en een wastafel in een wandmeubel. Tweede verdieping: Ruime overloop/voorzolder met toegang tot een berging en opstelplaats van de cv-ketel. Slaapkamer 4, zeer ruim en met een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Tuinen: De voortuin is ruim en meet circa 6.00x6.00. De zonnige achtertuin meet circa 6.00x8.10/6.50 en is gelegen op zuiden. Een stenen berging van circa 2.42x3.34 is aanwezig en een achterom. De achter de woning gelegen stenen garage ligt aan de Koldeweystraat 2c te Dordrecht en meet circa 2.43x4.44/7.17. Plafondhoogte is circa 2.34 meter. Bij de vraagprijs inbegrepen. Bijzonderheden: -Gelegen op 133 m² eigen grond. -Energielabel F. -Bouwjaar circa 1956. -Woonoppervlakte circa 108 m². -Balkons (gebouwgebonden buitenruimte) samen circa 4 m². -Inhoud woning circa 385 m3. -Deels isolerende beglazing. -Houten en kunststof kozijnen. -Op de 1e verd. is een separate toilet in aanbouw, is niet afgebouwd. -Laminaat op de 1e en 2e verdieping ook uit 2022. -Externe bergruimte/garage samen circa 23 m². -Combiketel van Remeha. -Grotendeels vernieuwd stucwerk aanwezig. -Mooie ligging, veel groen, parkeren voor de deur. -Begane grondvloer is geïsoleerd door de huidige eigenaar. -Dak is deels geïsoleerd door de huidige eigenaar. -Platte dak van garage is vervangen in 2024. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.