Frans Naereboutstraat 143317 VB DordrechtDorus Rijkersstraat en omgeving

Twee moderne badkamers, gietvloeren op elke verdieping, een eigen parkeerplaats en dat op een gunstige locatie richting hartje Dordt en Rotterdam? Het kan, op Frans Naereboutstraat 14. Dit is een fijne, ruime woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote ramen grenzend aan de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. De woning heeft drie slaapkamers, twee moderne badkamers (!) voor dagelijks comfort en een ruime zolder die goed te gebruiken is als slaapkamer en-suite of eigen "chillruimte" voor de kinderen. De keuken met kookeiland kijkt uit op een rustig vijvertje, waardoor koken altijd een fijn uitzicht biedt. Praktisch is er een eigen parkeerplek en extra parkeergelegenheid aan straat en op een parkeerplaatsje om de hoek. De buren zijn fijn en betrokken, wat bijdraagt aan de prettige, rustige sfeer in de straat. De ligging is ideaal. Je zit dicht bij uitvalswegen (A16) en je fietst binnen 10 minuten naar het station. Dus hoe je ook reist: je bent zo in Rotterdam! Voor boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand en kinderen hebben een speeltuintje om de hoek. Het centrum van Dordrecht bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen en ook de rust van de Biesbosch is dichtbij. Praktisch én comfortabel: het gaat hand in hand op Frans Naereboutstraat 14! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter, groepen vloerverwarming. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Heerlijke ruime en lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open leefkeuken gesitueerd met een mooi kookeiland, een feestje om hier te kunnen koken! De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser (2025 nieuw geplaatst). Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en veel bergruimte. Achtertuin op het zuiden met achterom, composiet schuttingen en een houten berging voor de fietsen en tuinkussens. De tuinen grenzen aan het bijbehorende parkeerterreintje. Parkeerplaats nummer G wordt mee verkocht bij de woning. Hoe luxe, nooit zoeken naar een parkeerplek! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3, nu ingericht als rustige thuiswerkplek, aan de voorzijde met uitzicht over groen en water. Alle kamers zijn afgewerkt met stuc wanden. Badkamer met waskom en houten blad, vrijhangend toilet, bad met jets, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een inbouwkast met spiegel. De vloer en wandtegels zijn in 2025 vervangen, verder is er een verlaagd plafond aanwezig met spots op bewegingssensor. Tweede verdieping: Heerlijke grote open ruimte, goed bruikbaar als master bedroom met bergruimte onder het schuine dak en ruimte voor de wasapparatuur, CV ketel (Remeha Avanta, 2013) en de mechanische ventilatie. Maar wat deze ruimte en dit huis ECHT uniek maakt is de toffe tweede badkamer. Inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Ook deze badkamer heeft in 2025 een make-over gekregen met stijlvolle stenen op de vloer en wanden. Algemeen: CV ketel 2013, expansievat vervangen 2025. Vloer en wandtegels badkamer vervangen 2025. Keuken geplaatst bij de bouw in 2013, vaatwasser 2025. Vloertegels en tegels tweede badkamer 2025. Betegeling en stucwerk toilet vervangen in 2022. Volledige woning houten draai/ kiepramen met HR++ glas. De parkeerplaats ligt op een mandelig terrein. Het onderhoud wordt gedaan door de eigenaren van de parkeerplaatsen. Geen maandelijkse kosten van toepassing, je koopt dus bij de woning mee: het 1/9 aandeel in het mandelige terrein zijnde de parkeerplaats met parkeerplek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig met een lichte gietvloer als afwerking. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.