Frans Naereboutstraat 183317 VB DordrechtDorus Rijkersstraat en omgeving

Een moderne woning met volop potentie om met liefde te transformeren tot een echte droomwoning. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Moderne tussenwoning gebouwd in 2013; 2. Volledig geïsoleerd vanuit de bouw comfortabel én energiezuinig; 3. Vier volwaardige slaapkamers; 4. Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden; 5. Veel lichtinval door de prettige indeling; 6. Eigen parkeerplaats; 7. Onderhoudsvriendelijke en degelijke bouwkwaliteit; 8. Vrijstaande houten berging voor fietsen en opslag; 9. Mogelijkheid voor het creëren van een tweede badkamer; 10. Dichtbij de uitvalswegen richting Rotterdam. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in een rustige en jonge woonwijk van Dordrecht waar wonen écht comfortabel aanvoelt. De Frans Naereboutstraat is een prettige, overzichtelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke leefomgeving. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment ontspanning in het groen hoef je niet ver – diverse parken en recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je vlot richting het centrum van Dordrecht en het treinstation. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en A16, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Een prettige binnenkomst die direct overzicht en comfort biedt. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, waar wonen, koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige breedte, fijne plafondhoogte en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch én sfeervol ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het bar-gedeelte maakt de keuken tot een echte ontmoetingsplek: perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is volledig betegeld, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en directe toegang tot de parkeerplaats. De houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast je met een ruime (slaap)kamer met extra hoogte, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Hier is bovendien al een bad aanwezig, waardoor deze verdieping ideaal is om een tweede badkamer te creëren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte kan eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van knieschotten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte ca. 116 m²; • Perceel 104 m² ; • Energielabel voorlopig B; • Bouwjaar: 2013; • Eigen grond; • Autoluw dus ideaal voor de kinderen; • Vrij uitzicht; • Verwarming en warm water middels CV ketel Intergas uit 2012; • Vloerverwarming op de begane grond; • Oplevering in overleg, voorkeur per direct. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!