Frida Katz-erf 2323315 VN DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

Heerlijk licht, uitgebouwd en supervrij gelegen aan wandelpad en water – deze fijne eindwoning biedt ruimte, rust en groen op een toplocatie aan de rand van de wijk Stadspolders! - verrassend ruime en lichte gezinswoning met 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen; - unieke ligging direct aan een wandelpad en water, met vrij uitzicht en volop groen en privacy; - uitgebouwde woonkamer met een supermooie, lichte en royale leefruimte; - leuke half open eetkeuken aan de voorzijde (vrij uitzicht!); - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een complete badkamer met o.a. ligbad en separate doucheruimte; - tweede verdieping met overloop, een extra dakkapel en een volwaardige 4e slaapkamer; - bergvliering; - extra pluspunt: gerenoveerde traptreden voor een nette en verzorgde afwerking; - achtertuin op het westen met achterom en stenen berging; - gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt én direct nabij de Noordendijk dus hardlopen, fietsen of wandelen maar direct vanuit huis! - woonoppervlak 116 m². - bouwjaar 1987. Eigen grond 122 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern uitgevoerd toilet. Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Half open eetkeuken aan de voorzijde met hoek opgestelde inrichting met inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dakvenster. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dakvenster. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-ketel (Nefit Proline, 2022). Slaapkamer 4, met dakkapel en dakvenster. Bergvliering. Tuin/berging: Verzorgde achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en borders met beplanting. Vrijstaande stenen berging en achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat vloeren. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming: cv-ketel Nefit Proline (2023). Energielabel: C. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1056. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.