Frida Katz-erf 943315 VK DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

Wat een fantastische stek! Aan de voet van de Noordendijk, aan het water gelegen tweekapper met zalige tuin, garage én eigen parkeergelegenheid! - degelijk onderhouden 2-1-kapwoning op een prachtlocatie aan de rand van de wijk Stadspolders; - eigen parkeergelegenheid op de oprit óf in de garage; - de grote plus: een vrij gelegen tuin met terras aan het water en vrij zicht op het groen van de dijk; - L-vormige woonkamer en open keuken op de begane grond; - 2 slaapkamers en een heel nette badkamer op de 1e verdieping; - grote open zolderruimte onder de kap op de 2e verdieping; - vrijwel geheel geïsoleerd, energielabel B; - naast de mooie vrije ligging bevindt de woning zich ook op loopafstand van het buurtwinkelcentrum met o.a. een grote supermarkt en Kruidvat; - via de dijk zijn vervolgens gemakkelijk het NS-station, winkelcentrum Bieshof, scholen en het poldergebied te bereiken; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 458 m³; - bouwjaar 1987. Eigen grond 214 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer met veel lichtinval vanuit de raampartijen met roedeverdeling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over een eikenhouten U-opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiging en onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Dit is een zeer ruime slaapkamer welke beschikt over een Frans balkon. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook aan de achterzijde bevindt zich de keurige, eveneens ruime badkamer. De badkamer is eerder al eens gemoderniseerd en beschikt over een wandcloset, wasmeubel met dubbele wastafel en een douchehoek. De vloer is betegeld in grijze kleurstelling en de wanden zijn voorzien van witte tegels. Tweede verdieping: De 2e verdieping bestaat thans uit een grote open kamer onder de kap en is gemakkelijk op te splitsen in bijvoorbeeld een voorzolder en slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR uit 2016), mechanische ventilatie-unit en aansluitpunt voor de wasmachine. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt heerlijk vrij, is gesitueerd op het zuidwesten en biedt zicht op het groene talud van de Noordendijk. Het is goed toeven op het vlonderterras welke aan het water grenst. Er is een achterom aanwezig (zijpoort) en ook is er een houten tuinhuisje. Garage: De garage is middels een elektrisch bedienbare kanteldeur te bereiken vanaf de oprit alsmede via de loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en ook is er een waterkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: travertin vloer op de begane grond en tapijt(tegels) ter plaats van de verdiepingen. Wandafwerking: voornamelijk granol en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens een enkel bovenlichtje). Zonwering: aan de achtergevel bevindt zich een elektrische bedienbaar zonnescherm en de 1e verdieping (achterzijde) is voorzien van een handbediend zonnescreen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1987. Grondoppervlak: 214 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 214. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.