Gravensingel 1213319 ES DordrechtDubbeldam-Zuid

Deze fraai gelegen en royale 2-1-kapwoning met ruime garage is een absolute buitenkans voor een koper die een woning naar eigen smaakt en inzicht wil inrichten en afwerken. Het betreft een 6-kamer woning met maar liefst ca. 154 m² woonoppervlakte. Aan opbergruimte is ook geen gebrek vanwege de grote zolderruimte en de ruime garage van 22 m². De ruimtelijke beleving naar buiten toe is geweldig. Vanuit o.a. de woonkamer is aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht op de bekende Gravensingel. Er is er veel ruimte om het huis doordat de tuin (voor-, zij- en achter) de woning als het ware omarmd. De achtertuin op het zonnige zuiden gesitueerd. De ligging is centraal in Dubbeldam, tegenover de sportvelden, maar ook zwembad De Dubbel en de natuurschaatsbaan. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is goed. Zo zijn er meerdere (basis)scholen en is de wijk ruim en groen van opzet met fraaie parken. Op korte afstand is de voormalige dorpskern van Dubbeldam te vinden, het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten, de bakker, bloemisterij en gezellige lunchroom. Ben je liefhebber van wandelen, hardlopen of fietsen? Dan is de nabij gelegen Biesbosch een heerlijke plek om te zijn. Kortom, een heerlijke gezinswoning met bijzonder veel potentie en dat op een gewilde locatie. Pak jij deze kans aan? We leiden je graag rond. De oplevering van de woning kan snel. Indeling Begane grond - De entree van de woning is aan de zijzijde, royale hal met hardhouten spiltrap, leisteen vloer, meterkast (12 groepen, 3 aardschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelinternet en slimme meters); - Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje; - Royale woonkamer in L-vorm met parketvloer, aan de voorzijde het zitgedeelte met grote schouw en een schuifraam en aan de achterzijde het eetgedeelte met een tuindeur - De (dichte) keuken bevindt zich in het aanbouwgedeelte en is ruim van stuk. De kunststof keukeninrichting is in de hoek opgesteld met witte fronten, houtlook werkblad, rvs spoelbak, div onder- en bovenkasten, trekladen en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, inductiekookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Zijraam en deur naar de tuin. Eerste verdieping:  - Royale overloop met zijraam; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met tuimelraam; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met tuimelraam; - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met deur naar het terras en een vaste kast; - Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met kunststof kozijn incl. draai-/kiepraam en ventilatiestrook; - Badkamer gelegen in het midden van de woning, met gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, toilet, ligbad, wastafel, aansluiting voor wasmachine, radiator en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met zijraam, halfopen zolderruimte met veel bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit, type Proline nxt hrc 24/cw4, vermoedelijk uit 2019) - Inpandige bergruimte met eveneens veel opbergruimte - Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel v.v. kunststof kozijnen. Buiten: - Terras 1e verdieping - Voor- en zijtuin aangelegd met een gazon, struiken en omheind met een haagje - Achtertuin aangelegd met niveauverschil, grindtegels en div. grote borders met planten, struiken en bomen. - Losstaande, stenen garage met houten dakvloer, betonvloer en elektra. Diversen: - Betonnen vloerconstructies - Overwegend houten kozijnen met overwegend dubbel glas - Kunststof kozijnen ter plaatse van slaapkamer 4 en 5 incl. dubbel glas - Wandafwerkingen: granol en behang - Diverse vloerafwerkingen: parket en leisteen (begane grond), tapijt (1e verd.) en zijl (2e verd.) - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!