Groenedijk 663311 DC DordrechtPark Merwestein en omgeving

Dít is wonen! Luxe, karakter én duurzaamheid komen hier perfect samen in deze héél toffe gezinswoning in hartje Dordrecht. - in 2021/2022 volledig hoogwaardig/stoer gerenoveerd, aangebouwd én compleet verduurzaamd; - energielabel A(!) dankzij hybride warmtepomp, volledige isolatie en 10 zonnepanelen; - speelse, lichte woonkamer met erker, stoere zwartstalen deur en extra ruimte dankzij de aanbouw; - luxe, compleet uitgevoerde keuken (2022) met o.a. een kookeiland, wijnkoeler, Quooker en stoomoven; - hotelchique badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - 4 ruime slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen; - de 1e verdieping biedt 2 slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet; - de 2e verdieping beschikt eveneens over 2 ruime slaapkamers en een aparte was-/techniekruimte; - strak aangelegde voor- en achtertuin met overkapping, houten berging en achterom; - gelegen aan een groene laan in beschermd stadsgebied, op loopafstand van het NS-station, winkels, park Merwestein en Schouwburg Kunstmin; - woonoppervlak 146 m². bruto inhoud 552 m³; - bouwjaar 1921. eigen grond 147 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe en zwartstalen tussendeur naar de gang. Toilet modern met wandcloset en fonteintje. Woonkamer, ruim en met erker en speels niveauverschil: zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Luxe open woonkeuken (2022) met eiland en wandopstelling v.v. veel kastruimte, matzwarte fronten, wijnkoeler, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- en stoomoven en provisiekast (trapkast). Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, een grote kamer aan de voorzijde met erker en walk-in-closet. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en met deur naar een mogelijk dakterras (thans geen omheining/vergunning). Hotelchique badkamer in het midden van de woning, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 2 slaapkamers en de was-/bergruimte. De slaapkamers bevinden zich aan de voor en achterzijde van de woning. In de was-/techniekruimte vindt je de opstelling van de Remeha hybride warmtepomp, omvormer zonnepanelen en mv-unit (allen uit 2022). Tuin/berging: Strak aangelegde achtertuin met grote tegels, kunstgras, niveauverschil, houten berging met gezellige overkapping en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin met praktische overkapping voor fietsen en laadpaal (ter overname). Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloer door de gehele woning. Wandafwerking: strak glad stucwerk (wanden en plafonds). Verbouwing 2021/2022: de woning is volledig gerenoveerd waarbij onder andere de complete indeling is gewijzigd, de voorgevel opnieuw is opgetrokken, de woning is uitgebouwd, volledig is geïsoleerd en het leiding-/installatiewerk en de complete inrichting zijn vernieuwd. Vloerverwarming: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met zone-regeling). Kozijnen/beglazing: kunststof pui op de begane grond achterzijde; voorts houten kozijnen met HR++ glas. Verwarming/warm water: hybride warmtepomp en cv-ketel (Remeha HR, 2022, eigendom). Vloerverwarming: vloerverwarming op alle verdiepingen met zoneverwarming per vertrek. Elektra: volledig vernieuwde installatie. Zonnepanelen: 10 panelen (2021). Gevel: voorgevel opnieuw opgetrokken in 2022. Schilderwerk: geheel uitgevoerd in 2021/2022 en deels ook in 2025. Ligging: gelegen in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Energielabel: A. Bouwjaar: 1921 (renovatie 2021/2022). Grondoppervlak: 147 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5143. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Rapportage aanwezig (eindconclusie 2006): er zijn geen maatregelen nodig ter verbetering van de fundering. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.