Heelalstraat 1353328 GH DordrechtBlaauwweg en omgeving

Nu te koop: een ruime, complete en goed onderhouden eengezinswoning op een geliefde locatie in Sterrenburg! Deze woning is niet alleen gewild door zijn "ouderwetse" royale afmeting (ca. 122 m2 woonoppervlakte), maar zeker ook door de locatie in dit leuke wooncluster nabij voorzieningen (zoals scholen, winkels en openbaar vervoer), speelplekken voor de kinderen en het gemak van voldoende parkeerruimte. De ruime woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer van het type doorzon en een uitgebreide keukeninrichting. Op de 1e verdieping heeft men de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer. Op de zolder treft men nog een royale slaapkamer. De zonnige achtertuin (op het westen) met grote stenen berging maken het plaatje compleet.  De woning is aangepast aan de moderne eisen van deze tijd, is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, aangename airconditioning (koelen & verwarmen) en dakisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lagere energiekosten. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waardoor warmte goed behouden blijft. Maak dus snel een afspraak voor de volgende stap in je wooncarrière! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7283, groot 143 m2. * Woonoppervlak: ca. 122 m2 (Inhoud: ca. 492 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1971. * Energielabel B. * De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. * De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * 4 grote slaapkamers. * Keurige keuken-, toilet- en badkamerinrichting. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Remeha uit 2017) en ter plaatse van de woonkamer een aangename airconditioning (koelen en verwarming). * Op de begane grond is de woning, zowel aan de voor- als achterzijde, voorzien van zonwering (elektrisch). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapkast en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,49 x 3,67 m.) De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer, waarbij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Keuken (ca. 3,39 x 2,62 m.) De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling, welke is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Via een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,95 x 3,22 m.) De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,48 x 2,14 m.) De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een inloopdouche (met mengkraan en regendouche), een dubbele wastafel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,44 x 3,65 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 3,41 x 2,62 m.) Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Ruime overloop met ophangplaats van de CV-combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (ca. 4,48 x 3,23 m.) De ruime (zolder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) De voortuin is voorzien van betegeling, een zonnescherm (elektrisch bedienbaar) en vaste aanplant. Achtertuin (ca. 10,00 x 6,00 m.) De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De onderhoudsvriendelijke tuin is verder voorzien van zonwering (elektrisch bedienbaar), een watertappunt, een berging en een achterom. Berging (ca. 2,07 x 4,95 m.) De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.