Heimerstein 463328 MG DordrechtWittenstein en omgeving

Heerlijk wonen met het park letterlijk aan je achtertuin? Dát kan in deze piekfijn onderhouden 4-kamer gezinswoning in Sterrenburg met een verrassend groene en rustige ligging! - modern wooncomfort, goede onderhoudsstaat, achter zeer rustig (en groen) gelegen én een geliefde woonlocatie. Wat wil je nog meer!; - lichte woonkamer met nette open keuken én comfortabele vloerverwarming; - drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - grote bergvliering, ideaal voor opslag; - zeer nette onderhoudsstaat o.a. kunststof kozijnen en geveldelen (2024), vernieuwd voegwerk en een nieuwe dakgoot; - héél fijne, onderhoudsarme achtertuin met achterom, houten berging én een heerlijk vrij en groen gevoel; - goede isolatiewaarden met energielabel B; - woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 350 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 119 m². Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters). Ruime en lichte woonkamer met praktische trapkast. De stoere plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en zorgt voor extra wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met nette kunststof keukeninrichting, uitgevoerd met een houtlook werkblad, onder- en bovenkasten en laden. Aan inbouwapparatuur zijn o.a. een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser aanwezig, van onder andere Siemens en Bosch. Vanuit de woonkamer is het portaal bereikbaar met de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een plavuizenvloer, hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met waskast waar zich de wasmachine en wasdroger bevinden. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de ruime bergvliering. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De plafonds van de slaapkamers zijn voorzien van inbouwverlichting. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en mechanische afzuiging. Vliering: Ruime bergvliering, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alles wat je verder graag uit het zicht houdt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, circa 2012). Tuin/berging: Aan de voorzijde beschikt de woning over een op het zuiden gesitueerde voortuin, aangelegd met sierbestrating. En dan de achtertuin: wat een fijn plekje! De verzorgde tuin is gelegen op het noorden en aangelegd met een speels niveauverschil en siertegels, waarbij de bestrating in 2019 is vernieuwd. De tuin is omheind met houten delen en beschikt over een achterom en buitenkraan. Het grote pluspunt is natuurlijk de ligging direct aan het achtergelegen park. Hierdoor heb je vanuit de tuin een heerlijk groene en vooral rustige beleving. Een fijne plek om na een drukke dag lekker buiten te zitten! In de tuin staat een vrijstaande houten chaletberging met betonvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizenvloer (begane grond, voorzien van vloerverwarming), laminaat (verdieping). Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De kunststof kozijnen en geveldelen zijn in 2024 vernieuwd. Isolatie: voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 119 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6931. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.