Henriëtte Roland Holst-erf 1233315 TD DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Ruime en duurzame hoekwoning met garage in de gewilde wijk Stadspolders Gelegen in de populaire wijk Stadspolders, biedt deze goed onderhouden hoekwoning de ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning staat op een ruim perceel van 195 m² eigen grond en beschikt over een garage voor extra opslag of parkeergelegenheid. Dankzij de 8 zonnepanelen profiteer je van lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Met vier slaapkamers, een strakke keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar een fijne, instapklare woonomgeving. Bovendien ligt de woning op steenworp afstand van een prachtig natuurgebied, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Voorzieningen zoals buurtwinkels, winkelcentrum De Bieshof met supermarkten, speciaalzaken, een grand-café, gezondheidscentrum, bibliotheek en NS-station zijn eveneens binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de hal, voorzien van een tegelvloer, bereik je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De ruime Z-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer en een praktische trapkast. De strakke keuken aan de achterzijde is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakraam en kastruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer oogt gezellig dankzij de vrolijke tegels en is voorzien van een tweede toilet, wastafel, ligbad en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de cv-combiketel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4, voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval en extra bergruimte. Tuin: In de voortuin is ruimte om te parkeren en zijn er plantenborders die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is circa 11 meter diep en 8 meter breed. De tuin is voorzien van gras en vaste beplanting, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Er is een achterom via de garage, wat ideaal is voor extra bergruimte of parkeergelegenheid. Algemeen: - Bouwjaar: 1988. - Eigen grond: 195 m². - Woonoppervlakte: ca. 97 m². - Inhoud: ca. 399 m³. - Energielabel C. - Zonnepanelen: 8 stuks - CV-ketel Remeha uit 2018 - Hardhouten kozijnen - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij raden u aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.