Herradesstraat 193312 NK DordrechtStandhasenstraat en omgeving

VOOR DEZE WONING ZITTN DE BEZICHTIGINGSBLOKKEN HELAAS VOL. WEL KUN JE JE NOG INSCHRIJVEN VOOR DE RESERVELIJST. Aan de Herradesstraat 19 woon je op een supercentrale plek waar echt alles dichtbij is. Station, supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen én het centrum; binnen een paar minuten heb je alles binnen handbereik. Vanuit hier fiets je namelijk al binnen 5 minuten naar het station en sta je zó in de Dordtse binnenstad. Ook qua sport zit je hier goed met onder andere voetbal, tennis, honkbal en padel; het is allemaal in de buurt. De woning zelf heeft precies de juiste mix van sfeer, comfort en nét even iets speels. Zodra je binnenstapt valt direct de leuke speeltrap in de woonkamer op; een echte eyecatcher die de ruimte karakter geeft én verrassend veelzijdig is. Perfect als speelhoek, leesplek of gewoon als tof onderdeel van het interieur. Ook buiten zit het hier helemaal goed en met de zonnige dagen in het vooruitzicht is dat zeker een fijne extra. De voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en zorgt direct voor een warm welkom. Aan de achterzijde vind je nog een fijne tuin waar je straks heerlijk kunt genieten van de zon, een borrel of een gezellige barbecue met vrienden. En dan de badkamer… Die is in 2024 vernieuwd en helemaal van nu. Strak afgewerkt en modern uitgevoerd. Hier start je heerlijk de dag op! Kortom: een instapklare woning op een supercentrale plek waar je jouw woonavontuur kunt beginnen of voortzetten. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 4 groepen, dag-en nachtstroom, aardlekschakelaar en gasmeter. Het toilet is in 2025 nieuw geplaatst, vrijhangend model en geheel betegelde wanden. Mooie ruime doorzon woonkamer met trapopgang en aan de achterzijde de open keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en gesauste stuc wanden. Op dit moment is de woonkamer aan de voorzijde met uitkijk op de in 2025 nieuw aangelegde voortuin en de eettafel staat aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Keuken in hoekopstelling met stenen blad, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser (2024 nieuw), rvs schouw, oven, koelkast en kast met opstelling van de was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de hor in de deur is in 2024 nieuw geplaatst. Gezellige achtertuin met eigen achterom en houten berging. De tegels in de tuin zijn in 2023 nieuw gelegd en in 2024 is de tuin verder afgemaakt met mooie planten en nieuwe schuttingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de bergvliering in de nok. In het trapgat is de CV ketel geplaatst (Remeha, eigendom, bouwjaar 2013). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en gestucte wanden, het schoorsteen kanaal loopt hier nog maar zou weg kunnen (op de begane grond is deze al weggehaald). Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde eveneens met gestucte wanden (2025) en laminaat vloer. Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde en een vergelijkbare afwerking als kamer 1 en 2, heerlijk neutraal en strak dus! De badkamer is in 2024 geplaatst en voelt heerlijk luxe aan met een wastafel en meubel, douche met thermostaatkraan en regendouche en een vrijhangend toilet. Algemeen: In januari 2026 spouwmuurisolatie voorzijde en achterzijde van de woning (begane grond + 1ste verdieping). Lange muur aan zijde van de brandpoort niet geïsoleerd (geen spouwmuur aanwezig). Voortuin 2025 aangelegd. Boeiboorden woning voor en achterzijde geschilderd in 2025. Toilet vervangen 2025. Badkamer vernieuwd 2024. Deuren en deurposten bovenverdieping geschilderd 2025. Platte dak boven keuken in maart 2023 vernieuwd inclusief boeiboord. Achtertuin tegelwerk 2023 en in 2024 rest van de tuin aangepakt inclusief schutting. Kunststof kozijnen, voor-en achterdeur van hout, volledig dubbel glas. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, deze is nu in de was gezet maar idealiter zou het helemaal opgeschuurd moeten worden en opnieuw in de was gezet voor de perfecte look. Een ideale klus om uit te voeren als de woning leeg is. Zadeldak is geïsoleerd, platte dak niet. Funderingsrapportage aanwezig van Fugro uitgevoerd in 2004, conclusie redelijk/ goed: handhavingstermijn 25 jaar. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 oktober 2026.