Herradesstraat 393312 NL DordrechtStandhasenstraat en omgeving

BEZICHTIGINGEN ZIJN MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK. DE RESERVELIJST IS INMIDDELS VOL! NIEUWE AANVRAGEN KUNNEN HELAAS NIET MEER IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN. Karakteristieke en fraai afgewerkte tussenwoning in rustige en sfeervolle straat Deze charmante jaren ’30 tussenwoning is gelegen in de sfeervolle wijk Land van Valk, met het historische stadscentrum van Dordrecht op korte afstand. De prettige ligging, karaktervolle indeling en de uitstekende afwerking maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een aangebouwde serre en een comfortabele woonkamer. Ze verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig voorzien van isolerende beglazing. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer en een bergzolder. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten. De woning, gebouwd in 1931, staat op eigen grond met een perceeloppervlakte van 88 m². Dankzij de goede aansluiting op diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een instapklare tussenwoning die zowel van binnen als van buiten keurig en modern is onderhouden. De voor- en achtertuin zijn modern aangelegd met stijlvolle antracietkleurige sierbestrating. Indeling: Begane grond Entree/hal met inloopmat, meterkast en toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De lichte en moderne woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, airconditioning en strak gestucte wanden en plafonds. Zowel aan de voor- als achterzijde is dubbel glas met ventilatieroosters aanwezig. De kamer beschikt over een royale vaste kast, een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aangebouwde serre met sfeervolle tegelvloer en lichtkoepel, welke toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering/bergzolder. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van lichte vloertegels en witte wandbetegeling. Verder beschikt de badkamer over een douchecabine, tweede staand toilet, een riant dubbel wastafelmeubel en een kolomkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine. Ook hier een moderne laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping Vliering/bergzolder met een nokhoogte van circa 88 cm. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is speels aangelegd met moderne antracietkleurige sierbestrating, houten en begroeide erfafscheidingen, vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit, buitenverlichting, een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het zuidoosten en is eveneens modern aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Een instapklare woning met karakter, goed onderhouden en direct beschikbaar voor bewoning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 69 m² - Inhoud: 233 m³ - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: D - Goede staat van onderhoud. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing - Cv combiketel Intergas uit 2010 - Airconditioning 2 stuks Mitsubishi uit 2024 - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij raden u aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.