Heysterbachstraat 783312 JL DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

Zo'n woning waar je spontaan voor afremt; karakteristiek, sfeervol én verrassend compleet met het wooncomfort van nu. Deze jaren ’30 charmeur heeft alles in huis! - sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning in het geliefde Land van Valk / Reeland; - verrassend royale living dankzij de ca. 3 meter diepe serre-aanbouw met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin; - woonkamer met erker, glas-in-loodramen, zichtbare balken en houtkachel; - moderne matzwarte keuken (2024) met Bora kookplaat, heetwaterkraan en diverse inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een fraaie badkamer uit 2021; - tweede verdieping met een royale 4e slaapkamer dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde; - verzorgde voor- en achtertuin met grote berging, overkapping, vliering en achterom; - kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur), 9 zonnepanelen en energielabel A; - gelegen in een bijzonder populaire en ruim opgezette woonomgeving nabij het centrum, NS-station, scholen en voorzieningen; - woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 423 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 163 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (2023), trapopgang, trapkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer met fraaie erker voorzien van glas-in-loodramen in dubbele beglazing, zichtbare balken, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle houtkachel. Open keuken (2024) in moderne matzwarte uitvoering met koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Grohe heetwaterkraan en een marmerlook werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich de royale serre-aanbouw met vier vernieuwde dakramen, vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en een heerlijke hoeveelheid extra leefruimte. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 eveneens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kast en praktische bureaunis. Moderne badkamer (2021) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats omvormer. Royale vierde slaapkamer (voorheen twee kamers) met kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde, dakisolatie, bergruimte achter knieschotten en kast met cv-ketel (Intergas HR, 2014). Tuin/berging: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van Chinese hardsteen bestrating, buitenkraan, grote stenen berging met elektra, een overkapte stallingsruimte met vliering en een achterom. Ook is er extra bergruimte aanwezig voor tuingereedschap. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels laminaatvloeren. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk, spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de voordeur. Energielabel: A. Verwarming: cv-combiketel Intergas HR uit 2014. Vloerverwarming in de serre en badkamer. Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie (2018) en dubbele beglazing. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen aanwezig. Badkamer: vernieuwd in 2021. Keuken: vernieuwd in 2024. Meterkast: vernieuwd in 2023. Schoorsteen: geveegd in 2025. Fundering: verkopers participeren in een gezamenlijk monitoringssysteem met omwonenden. De grondwaterstand wordt gemonitord en er is thans voldoende waterdekking. Grondoppervlak: 163 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1914. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.