Hollanderstraat 453314 WB DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervolle hoekwoning met royale tuin en moderne voorzieningen! Oud-Krispijn is een levendige en veelzijdige wijk in Dordrecht, met een mix van karakteristieke woningen en moderne voorzieningen. De wijk ligt op korte afstand van het historische stadscentrum, waar je kunt genieten van sfeervolle winkelstraten, gezellige restaurants en mooie grachten. In de buurt vind je diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en groene parken, zoals het Weizigtpark. Bovendien is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ben je met de auto snel op de A16 richting Rotterdam en Breda. ''Verkoper aan het woord'' Hollanderstraat 45, een knusse woning met een heerlijk grote voor en achtertuin. Elke ruimte is praktisch in gedeeld om het maximale uit de ruimte te kunnen halen. hierdoor is het huis ruimtelijk en overzichtelijk. Indeling: Welkom in deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met een grote voor- en achtertuin. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alle comfort die je zoekt! Begane grond De lichte woonkamer is voorzien van een keurig afgewerkte laminaatvloer, grote raampartijen en een airco die zowel verwarmt als verkoelt. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne keuken in L-opstelling heeft een stijlvolle houtlook afwerking en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een RVS spoelbak. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot de achtertuin. Hier bevindt zich ook een half betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, die eveneens voorzien is van een airco (verwarmen en koelen). De badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar zich de Intergas CV-opstelling (2018) bevindt. Buitenruimte De woning beschikt over een royale achtertuin op het noordwesten, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Ook kan je hier heerlijk vertoeven onder de fraai overkapping. De grote voortuin biedt extra ruimte rondom de woning. Benieuwd naar deze prachtige hoekwoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 60m2 - Inhoud: 233m3 - Verwarming middels een eigen Intergas CV ketel uit 2018 - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing - Er is een maandelijkse VVE bijdrage van ca. €103,59,- per maand - Grote achtertuin met fraaie overkapping - Goed afgewerkt en zo te betrekken - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar.