Hollanderstraat 633314 WB DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervol én verrassend ruim wonen! Charmante jaren-30 woning met voor- en achtertuin en dakopbouw gelegen om de hoek bij de bekende Viottakade, dichtbij het centrum en station! - karakteristieke gezinswoning met mooie details zoals een erker, glas-in-lood, paneeldeuren en openslaande tuindeuren; - ruime begane grond met erkerwoonkamer, open keuken, provisiekelder en directe verbinding met de tuin; - drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping; - toffe, moderne badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet én separate toiletruimte (2024); - volwaardige tweede verdieping met vierde slaapkamer en praktische bergruimte achter de schuifschotten; - fijne voortuin en achtertuin op het zuidwesten met achterom en stenen berging; - dak-, muur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; - gelegen dichtbij het centrum, uitvalswegen (A16) en buurtwinkel waaronder een supermarkt; - woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 290 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 111 m². Indeling: Begane grond: Entree met glas-in-lood bovenlichten. Ruime hal met meterkast (drie groepen, aardschakelaar en glasvezelinternet), trapopgang, provisiekelder en toiletruimte. Modern toilet (2024) met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer en hangend closet. Sfeervolle erkerwoonkamer met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de tuin. De parketvloer en de karakteristieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Open keuken met kunststof inrichting in wandopstelling, werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, afzuigunit, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie (2022). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast. Moderne badkamer (2024), gelegen aan de voorzijde en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en een raam. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2022) en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 4 met kunststof kozijnen, balken in het zicht, laminaatvloer, stucwerk en praktische bergruimte achter de schuifschotten. Tuin/berging: De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en kunstgras en beschikt over een pergola met druif, een pruimenboom en een buitenkraan. De tuin is omheind met houten schuttingdelen op betonnen opstand en heeft een praktische achterom. Achterin de tuin staat een betonsegmenten berging voorzien van elektra, raampje en golfplaten dak (asbesthoudend). Algemeen: Vloerafwerking: parket op de begane grond, vinyl in de keuken en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz op de begane grond en sauswerk op de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en geveldelen ter plaatse van de dakopbouw, verder houten kozijnen. Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, behoudens het glas-in-lood en de voordeur. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel: C. Verwarming/warm water: cv-combiketel, Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2022. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 111 m². Fundering: de woning is gefundeerd 'op staal'. Recent is er een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd met uitkomst: laag risico. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7000. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.