Hooftstraat 653314 BB DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Hooftstraat 65, Dordrecht zoekt nieuwe bewoners Sommige huizen zijn direct instapklaar. Andere huizen bieden misschien nog wel iets waardevollers: karakter, sfeer en de kans om er helemaal je eigen thuis van te maken. Hooftstraat 65 is zo'n woning. Gelegen in het geliefde Oud-Krispijn, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke vooroorlogse bebouwing, wacht deze sfeervolle tussenwoning op nieuwe bewoners. Bewoners die verder kijken dan vandaag en zien wat er mogelijk is. Die met liefde, aandacht en misschien hier en daar een frisse touch deze woning naar een volgend hoofdstuk brengen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een gezellige voortuin op het zuidoosten waar je al vroeg van de zon kunt genieten, en een verzorgde achtertuin op het noordwesten waar de middag- en avondzon zich laat zien. Daarbij woon je hier op een fantastische locatie: het historische centrum van Dordrecht, het Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin, het NS-station en diverse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer met een fraaie erker voorzien van authentiek glas-in-lood. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De aangrenzende keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Bosch vaatwasser uit 2019. Via de tussenhal bereik je het toilet met bidetfunctie en de achtertuin. De achtertuin van circa 37 m² ligt op het noordwesten en biedt volop gelegenheid om te genieten van zonnige middagen en lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen fietsenberging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, handdoekradiator en een toilet met bidetfunctie. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een royale overloop met wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate stookruimte met de Intergas HRE HR-combiketel uit 2016. Op deze verdieping kan bovendien een studeer-/hobbykamer worden gecreëerd. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en profiteert van een dakkapel met HR+ beglazing en onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat zorgt voor veel licht en extra wooncomfort. En tenslotte is er nog een, middels vlizotrap bereikbare, vliering over de volle breedte van het huis. Pluspunten van de woning • Gelegen in de populaire wijk Oud-Krispijn; • Op loopafstand van het station en nabij het centrum van Dordrecht; • Weizigtpark, kinderboerderij en speeltuin om de hoek; • Sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-loodramen; • Zonnige voortuin met ruimte voor loungeset op het zuidoosten; • Openslaande deuren naar de achtertuin; • Achtertuin van circa 37 m² op het noordwesten; • Drie slaapkamers; • Dakkapel met HR+ glas en kunststof kozijnen; • Energielabel D; • Fundering beoordeeld als "laag risico"; • Bouwkundige keuring aanwezig. Hooftstraat 65 is een woning met karakter, ruimte en potentie. Een huis waar al veel mooie herinneringen zijn gemaakt en waar nieuwe bewoners hun eigen verhaal kunnen schrijven. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een centrale locatie in Dordrecht? Dan nodigen wij je graag uit om de mogelijkheden zelf te komen ontdekken. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO