Iepenlaan 483319 VE DordrechtDubbeldam-Zuid

Op zeer geliefde locatie in de wijk Dubbeldam gelegen tussenwoning met diepe achtertuin met stenen berging. Deze fijne doorzonwoning is gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in een rustig hofje nabij alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de Oudendijk en het buitengebied van Dordrecht. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De tweede verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden door het eventueel plaatsen van een dakopbouw. De diepe achtertuin is keurig aangelegd en gesitueerd op het noorden en beschikt over een stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend nabij winkelcentrum Damplein, op loopafstand van diverse basisscholen, sportfaciliteiten, bushaltes, ziekenhuis en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 350.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 365 m³ perceel oppervlakte: 144 m² gebruiksoppervlakte: 87 m² bouwjaar: 1969 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2013) Begane grond: - entree/ hal met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - doorzonwoonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, open haard en gedeeltelijk isolerende beglazing; - dichte keuken voorzien van nette inrichting in lichte kleurstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met luik met vlizotrap naar de bergzolder; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkast; - doucheruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel, doucheruimte en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: - bevloerde bergzolder met hangplaats cv-combiketel (Intergas 2013). Tuin: - keurig verzorgde voor- en diepe achtertuin voorzien van bestrating, bloemborders en een stenen berging en achterom. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Algemeen: - de woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren; - de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal, maar in het verleden hersteld; - de woning is in 2017 voorzien van spouwmuurisolatie; - de woning is in 2017 voorzien van kruipruimte isolatie (EPS parels); - energielabelklasse C, geldig tot 25-04-2029. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5645, groot 1 are 44 centiare (144 m²) eigen grond. Oplevering: in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.