Jacob Catsstraat 153314 ZD DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Klein van stuk, groots in sfeer! Deze charmante trapgevelwoning in Oud-Krispijn voelt meteen als thuiskomen. - authentiek van buiten, verrassend van binnen – dit is zo’n huis waar je meteen verliefd op wordt; - charmante trapgevelwoning met karakteristieke uitstraling en fijne sfeer; - gelegen in een gezellige straat met leuke geveltjes in de wijk Oud-Krispijn; - in de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer en afwerkingen; - begane grond met sfeervolle woonkamer en open keuken (2019); - eerste verdieping met twee slaapkamers en een héél gave badkamer (2019); - leuke achtertuin met houten berging; - op loopafstand van buurtwinkels, Weizigtpark, NS-station en het centrum; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 231 m³; - bouwjaar 1910. Eigen grond 74 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwde installatie, 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot de toiletruimte (met fonteintje). Sfeervolle woonkamer met glad gestuukte wanden en brede planken laminaatvloer (2019). Grote raamdelen zijn voorzien van dubbelglas. Vanuit de woonkamer is er een open spiltrap naar de slaapverdieping. Open keuken (grotendeels 2019) in de aanbouw met twee wandopstellingen en een houten werkblad. De keuken is uitgevoerd met o.a. een koelkast, vaatwasser, aansluitingen voor de wasapparatuur en een Boretti fornuis met dubbele oven (waarvan één oven defect) en 5-pits gasplaat (waarvan één pit defect), plus een rvs afzuigschouw. In de keuken hangt tevens de cv-combiketel (Remeha HR, 2023, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met vast kastje. Slaapkamer aan de achterzijde met zichtbaar houten spant en nok; dakkapel in het zijdakvlak met dubbelglas. Afwerking met laminaat en glad stucwerk. Internetaansluiting aanwezig. Het dak is geïsoleerd. Stoere badkamer in het midden van de woning met nieuw dakraam, visgraat wandtegels bij de douche, inloopdouche, leisteenlook vloer en een fraai wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en inbouwkranen. Vloerverwarming is aanwezig. Slaapkamer aan de voorzijde met nok in zicht en glad stucwerk. Klein bergzoldertje aanwezig (o.a. t.b.v. mv-unit). Tuin/berging: Leuke, zonnige L-vormige achtertuin. De tuin is o.a. voorzien van beplanting (o.a. vlinderstruik), een buitenkraan en een vrijstaande houten berging (oud). Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (woonkamer/keuken en slaapkamers). Wandafwerking: glad stucwerk / strak afgewerkte wanden. Kozijnen/beglazing: grotendeels dubbelglas en deels enkelglas. Isolatie: muur- en dakisolatie; plus grotendeels dubbelglas. Verwarming/warm water: cv-combiketel (Remeha HR, gasgestookte combiketel uit 2023, eigendom). Buitenschilderwerk: in 2025 uitgevoerd. Dak/onderhoud: bitumen ter plaatse van keuken en dakkapel recent vernieuwd; de nokvorsten zijn ook recent vernieuwd. Parkeren: openbaar parkeren. Berging: vrijstaande houten berging in de tuin. Energielabel: F. Bouwjaar: 1910. Grondoppervlak: 74 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2068. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie april 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.