Jan Vethkade 153314 EH DordrechtViottakade en omgeving

Wonen met karakter in een sfeervolle jaren ’30 woning! Deze sfeervolle jaren ’30 woning met erker en balkon, ligt aan het water met zicht op veel groen in de wijk Oud Krispijn, op loop- of fietsafstand van het Centraal Station, Weizigtpark en diverse basisscholen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. De achtertuin van circa 12 meter diep, ligt gunstig op het westen en is voorzien van een ruime berging. Hoogtepunten van de woning: • Karaktervolle jaren ’30 woning met erker en balkon • Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas • Energielabel C • 4 slaapkamers • Achtertuin van ca. 12 meter diep op het westen • Vrij uitzicht aan de voorzijde Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast en trapopgang. Moderne toiletruimte, volledig betegeld met marmeren tegels. De doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde, gestuukte wanden en plafonds en een mooie laminaatvloer. Via de aluminium schuifpui stap je de zonnige achtertuin in. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een stijlvolle diepblauwe kleurstelling. De L-vormige opstelling biedt volop kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een Quooker. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, beschikt over vaste kasten en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde. De luxe badkamer is modern afgewerkt met grijze betegeling, een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, thans een open ruimte met bergruimte, voorzien van een Velux dakraam en de opstelplaats voor de combiketel. Tuin: de diepe voortuin zorgt voor extra privacy. De achtertuin van circa 12 meter diep is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Dankzij de diepte is er altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Verder vind je hier een stenen berging en een achterom. Algemene kenmerken: • Perceeloppervlakte: 159 m² (eigen grond) • Woonoppervlakte: ca. 102 m² • Bouwjaar: ca. 1933 • Verwarming en warm water: Intergas combiketel (2023) • Geheel voorzien van dubbel glas • Oplevering in overleg Kortom, een charmante jaren ’30 woning met authentieke details, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Wij nodigen je graag uit om dit huis zelf te komen ervaren! Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen we ons best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na afspraakbevestiging. Deze informatie is informatief en vormt geen aanbod of contractvoorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn gemeten volgens de BBMI en dienen ter indicatie. Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld als sfeerimpressie van de indeling.