Johanna Naber-erf 1463315 HD DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Royale gezinswoning op een leuke locatie in Stadspolders! De woning aan het Johanna Naber-erf is er een waar je zo in kunt trekken. Een instapklare woning met een prettige indeling en een verzorgde afwerking. De woning beschikt over drie fijne slaapkamers en een open zolderruimte die nog op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Zowel de keuken als badkamer zijn modern en aan opbergruimte is geen gebrek. De ligging is bijzonder prettig. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van een leuk en vrij uitzicht. Doordat de omliggende woningen op afstand liggen, ervaar je privacy in de tuin. Stadspolders is een kindvriendelijke woonwijk gelegen nabij het polderlandschap van Dordrecht. Langs de Bildersteeg en de Wantijdijk kun je perfect wandelen met de hond of fietsen richting het buitengebied en zelfs de binnenstad. De wijk heeft een goede verbinding met de N3 en beschikt over diverse voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum De Bieshof en het NS-station Stadspolders. Kortom: een fijne woning voor een (groeiend) gezin of voor iedereen die graag rustig woont dichtbij de natuur én voorzieningen. De oplevering van de woning is in het najaar van 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond = - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (groepen installatie, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Vaste kast met bergruimte onder de trap. - De royale woonkamer is voorzien van een pvc vloer (2020), airconditioning (2021) en openslaande deuren richting de achtertuin. - De keuken aan de voorzijde (ca. 2014) is voorzien van een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, afzuiging, combioven, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier plintverwarming. Eerste verdieping = - Overloop met vloerbedekking. - De moderne badkamer (ca. 2020) is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, toilet en inloopdouche met regendouchekop en handdouche. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.03 m x 3.59 m) beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en een screen. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.39 m x 2.56 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.44 m x 3.36 m) beschikt over een elektrisch rolluik. Tweede verdieping = - De verdieping is een open zolder ruimte met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v-combiketel (Intergas uit 2019), de mechanische ventilatie unit en de wasapparatuur. Beide zijden van de woning beschikken over opbergschotten. Tuin = - De voortuin ligt op het oosten en is keurig aangelegd met bestrating. De ligging is ideaal ten opzichte van de andere woningen. In de voortuin kun je precies doorkijken richting de Bildersteeg wat voor een mooi plaatje zorgt! - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buiten kraan. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 13-01-2036). - De radiator op de slaapkamer aan de voorzijde is afgekoppeld. Via de airconditioning kan de ruimte verwarmd worden. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof en beschikken over horren. - De gevel is in 2020 gereinigd en geïmpregneerd. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €325,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €207,-- per maand. Waterschapslasten : €120,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.