Johanna Naber-erf 1773315 HE DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Zeer gewild type geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale indeling en een uitstekende ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Stadspolders. Deze ruime 6-kamer eengezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte op een perceel van 190 m² en combineert comfortabel wonen met praktische leefruimte. De woning beschikt over een brede, tuingerichte woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, een open keuken, een moderne badkamer en toilet en een praktische berging. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2018) en is de beglazing in 2024 vernieuwd naar HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De zonnige achtertuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De royale breedte zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden, met voldoende ruimte voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime inloopberging en een moderne badkamer. De in 2019 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een royale inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met twee kranen. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, alsmede de opstelplaats voor de cv-combiketel en mechanische ventilatie. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een combinatie van groen en bestrating, een houten berging, achterom, buitenkraan en een elektrisch uitvalscherm. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch op steenworp afstand, ideaal voor recreatie zoals wandelen en fietsen. Kortom: een complete en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer; - Een modern toilet met geheel betegelde wanden en plavuizen vloer (antraciet kleur), wandcloset en een hoekfontein; - Ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien van een lichte houten vloer. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar de tuin; - Trap naar de eerste verdieping; - Een nette open keuken aan de voorzijde van de woning met een L-opstelling uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en beschikt over een stenen aanrechtblad, diverse onderkasten en laden. Apparatuur: 5 pits gasfornuis op glas, rvs-afzuigkap, een rvs-spoelbak, vaatwasser, oven en een koelkast met een vriesvak. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot een riante bergkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer (2019), met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchescherm, elektrische vloerverwarming, wandcloset, een wastafelmeubel met twee kranen en mechanische ventilatie. 2e Verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde; - Wasruimte, met de opstelplaats van de cv-combiketel, de wasmachine, de wasdroger en de mechanische ventilatie box. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten, parkeerplaats op eigen terrein. Verder is de tuin zeer strak aangelegd met sierbestrating en beplanting en toegang tot de berging (inclusief elektra en de omvormer van de zonnepanelen); - Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met o.a. sierbestrating, gras, beplanting en geheel omheind. Achter in de tuin staat een houten berging (oud). Verder beschikt de tuin over een achterom, is er een buitenkraan en is er een elektrisch uitvalscherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2176, groot 190 m². ALGEMEEN - Zeer geliefd type eengezinswoning (met vijf slaapkamers) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (vernieuwd in 2024); - De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd; - Parkeerplek voor een auto op eigen terrein; - Energielabel A, geldig tot 17-04-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, + 1 zonnepanelen groep. - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, Nefit Proline CW5 uit 2021; - 11 stuks zonnepanelen (280 WP per paneel) uit 2018; - Elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de achterzijde; - Mechanisch ventilatie box uit 2019; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van het toilet) en gladde wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloer (met uitzondering van de berging en de badkamer) en gedeeltelijk gladde- en spackwandafwerking; - Tweede verdieping: Gedeeltelijk vloerbedekking en vinyl vloerafwerking en spackwandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.