Johanna Naber-erf 3363315 HK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Op zoek naar een verrassend ruime woning in een rustige, kindvriendelijke buurt van Dordrecht? Dit kan zomaar uw nieuwe thuis zijn! Deze goed onderhouden eengezinswoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie. Met ca. 108 m² woonoppervlak, vijf kamers, een moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping én elektrisch zonnescherm, is dit de perfecte plek voor een jong gezin of mensen die ruim en energiezuinig willen wonen. Tel daar 9 zonnepanelen, energielabel A en twee airco-units bij op en u weet: hier kunt u zó intrekken. Gelegen in een rustig hofje nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ligging: De woning ligt in een autoluw hofje in de populaire wijk Stadspolders, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Speeltuinen, basisscholen en winkelcentrum Bieshof bevinden zich op loopafstand. Ook station Dordrecht Stadspolders is snel bereikbaar voor directe verbindingen naar Dordrecht Centrum, Rotterdam en Breda. Met de nabijheid van uitvalswegen (A16 en N3) bent u ook met de auto uitstekend aangesloten. Recreëren in het groen? De Wantijdijk en natuurgebied De Hollandse Biesbosch liggen om de hoek. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de verzorgde voortuin. De hal biedt toegang tot de meterkast, het net afgewerkte toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal bereikt u tevens de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling, afgewerkt met lichte fronten, een houtlook werkblad en warme betegeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en dubbele spoelbak. Verder beschikt de keuken over een aparte inbouwvriezer (2024 en inbouwkoelkast. Vanuit hier kijkt u vrij uit over het rustige straatbeeld. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is voorzien van een laminaatvloer waaronder een wit-grijze tegelvloer, met comfortabele vloerverwarming (niet functioneel). De wanden zijn strak afgewerkt met granol. In de woonkamer vindt u ook een airco-unit én aansluitingen voor zowel tv-kabel als glasvezel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met rechte gevels, veel daglicht en nette afwerking. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Grote wandtegels en een smaakvolle accentmuur zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Op zolder vindt u nog twee volwaardige slaapkamers, elk met een groot dakraam. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van een eigen airco. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een extra bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. Voorzien van sierbestrating, groenborders en meerdere zitplekken. Achterin de tuin een houten overkapping met stenen berging, ideaal voor opslag en om tot laat op de dag buiten te zitten. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte ca. 108 m²; -Energielabel A; -9 zonnepanelen 2021 (eigendom); -CV-ketel Remeha Avanta Ace 2025 (eigendom); -2 airco-units (woonkamer en zolder); -Vloerverwarming op de begane grond met wit-grijze tegelvloer (niet functioneel); -Elektrisch rolluiken aan de achterzijde; -Buitenonderhoud goed: schilderwerk uitgevoerd in 2024; -Oplevering in overleg.