Johanna Naber-erf 4963315 HN DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Ruimte, licht en comfort op een fijne plek in Stadspolders! In de populaire en kindvriendelijke wijk Stadspolders, op een rustige locatie aan de rand van Dordrecht, staat deze ruime tussenwoning. Een woning waar de afgelopen periode met zorg en aandacht aan is gewerkt. Van de keuken tot de badkamer, van vloeren tot schilderwerk. Alles is in 2024 aangepakt, wat heeft geresulteerd in een fris en instapklaar geheel. Hier is het werkelijk alleen nog een kwestie van verhuizen. De ligging: Op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof en met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de directe omgeving. De Merwelanden, de Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap liggen praktisch om de hoek. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen zijn steden als Breda en Rotterdam bovendien snel te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. In de hal bevinden zich de meterkast en een nieuw toilet, waarna de woonkamer zich opent richting de tuin. De grote kunststof schuifpui, in 2023 geplaatst, zorgt voor een mooie verbinding met buiten en laat veel daglicht binnenstromen. De tuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van de zon te genieten, met een praktische stenen berging en een achterom voor extra gemak. Aan de voorzijde ligt de moderne, halfopen keuken. Deze is in juni 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een slimme L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. De strakke afwerking met inbouwspotjes maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een neutrale laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De badkamer is in november 2024 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling met een ruime inloopdouche met deur, toilet en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de voorzolder toegang geeft tot de ruime vierde slaapkamer. Hier is ook ruimte gecreëerd voor de wasmachine, droger en de in december 2024 geplaatste cv-ketel (Remeha Tzerra Ace Matic). Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Achter de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige buffer tussen woning en straat, wat zorgt voor extra privacy. Er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een zitje te creëren in de ochtendzon of om de tuin verder naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde ligt een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten, een fijne plek om in alle rust te ontspannen of juist om gezellig buiten te zitten met familie of vrienden. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud eenvoudig maakt, maar er is ook ruimte voor groen of een speelplek. Achterin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achtergelegen steeg. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte: 107 m2; -Energielabel C; -Bouwjaar 1989; -De woning is in 2024 gerenoveerd; -Een nieuwe kunststof schuifpui (2023); -De keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2024); -De badkamer is vernieuwd in november (2024); -Volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; -Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha 2024 (Eigendom); -Onderhoudscontract aanwezig voor de CV-ketel van €16,95 euro per maand; -Voorzijde is onlangs volledig aangepakt, denk aan onder andere nieuw schilderwerk; -Oplevering: zo snel mogelijk. Let op: De woning is niet door de huidige eigenaren bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.