Kameleonring 63328 HL DordrechtMinnaertweg en omgeving

Charmante, geheel gemoderniseerde tussenwoning in een groene, kindvriendelijke wijk! Maak kennis met deze leuke én goed onderhouden tussenwoning uit 1973. Deze woning is instapklaar en gelegen in een hele prettige woonomgeving. Met circa 130 m² gebruiksoppervlakte is dit dé ideale gezinswoning. De woning is volledig gemoderniseerd en goed geïsoleerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Gelegen in een gewilde woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid, is dit de ideale woning voor zowel jong als oud. Bij binnenkomst kom je in een sfeervolle entree met vestibule en een meterkast. De gang biedt toegang tot een handige trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein. De gezellige en zeer riante woonkamer is strak vormgegeven en heeft een erker en openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor zonnige dagen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote family bank en een grote eetkamer tafel. De open keuken, die in 2015 is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde en modern ingerichte slaapkamers, allemaal met elektrische rolluiken voor extra comfort. De badkamer is een waar genot, met een ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel en een handdoekradiator. De tweede verdieping biedt extra opbergruimte achter de knieschoten en herbergt de mechanische ventilatie unit. Hier vind je ook de handige wasruimte, waar de Intergas cv-ketel (2015) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen (2020/2021) zijn geplaatst. De grote zolderslaapkamer heeft zowel een Veluxraam als een dakkapel met kunststof kozijn en elektrische rolluiken, wat zorgt voor veel lichtinval en privacy. De woning beschikt over een grote en representatieve voortuin, gelegen op het westen, ideaal voor een rustige start van de dag. De achtertuin is modern bestraat en biedt een fijn terras en leuke beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging van 3,50 meter bij 2,00 meter en de tuin is toegankelijk via een achterom. Deze woning combineert moderne luxe met een ideale ligging in een rustige, groene wijk. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel comfort deze woning te bieden heeft! Wacht niet te lang, een woning als deze komt niet vaak voorbij! INDELING: Begane grond - Entree en vestibule met meterkast; - Meterkast H, 3A, 10 groepen; - Gang met trapkast (opstelplaats 5 groeps vloerverwarmings unit) en toiletruimte; - Toiletruimte. Deels betegeld. Wandcloset en fontein; - Gezellige en strak vormgegeven woonkamer met erker kozijn. Openslaande deuren naar de tuin; - Open keuken (2015) met moderne hoekopstelling voorzien van vier pits gaskookplaat, vaatwasmachine, conventionele oven, vlak scherm afzuigkap, magnetron, koel-/vries combinatie. Deur naar de tuin. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met elektrisch rolluiken; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met elektrisch rolluiken; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met elektrisch rolluiken; - Badkamer met gehele betegelde wanden, inloopdouche met douchescherm en vloergootje, ligbad, wandcloset, wastafel en handdoekradiator Tweede verdieping - Overloop; - Opbergruimte achter de knieschoten en ophanging van de mechanisch ventilatie unit; - Cv kast/ wasruimte met ophanging van de Intergas cv ketel ut 2015 alsmede omvormer van de 8 zonnepanelen (2020/2021) en Veluxraam voor lichtinval; - Slaapkamer 4, met Veluxraam én dakkapel met kunststof kozijn. Rolluiken elektrisch bediend. Buitenshuis - Zeer representatieve en vooral ook grote voortuin van maar liefst 7.80m x 5.90m gesitueerd op het westen; - Keurig aangelegde en moderne bestraatte achtertuin van 8.10m x 5.90m. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca 3.50m x 2.00m en is voorzien van elektra. Achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9625, groot 156 m². ALGEMEEN - Energielabel B geldig tot en met 12-11-2034; - Dakisolatie; - Grotendeels HR en HR++ beglazing met uitzondering van 1 raam in de keuken welke gewoon dubbel glas is; - Houten kozijnen. Buitenschilderwerk gedaan in 2024; - Dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen; - Vloerverwarming op de begane grond met 5 groeps vloerverwarmingsunit. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel uit 2015 en vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen (2021/2022 geplaatst); - De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken; - Mechanische ventilatie (2016); - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stucwanden met renovlies wandafwerking. Pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: stucwanden met renovlies wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: stucwanden met renovlies wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.